4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.900
52074 Aachen - Aachen-Südviertel

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

PHI AACHEN - Traumhafte, sonnige Maisonette-Wohnung in Toplage des Aachener Südviertels!

Lagebeschreibung:
Infrastruktur:

Dist. Kindergarten (km): 1,20
Dist. Grundschule (km): 1,80
Dist. Gymnasium (km): 0,95
Dist. Gesamtschule (km): 4,00
Dist. Park / Grünfläche (km): 1,10
Dist. Bus (km): 0,45
Dist. Autobahn (km): 7,40

Das Aachener Südviertel ist die wohl begehrteste und exklusivste Wohnlage im Stadtgebiet. Es liegt zwischen Hasselholzer Weg im Westen, Kornelimünsterweg im Osten und reicht im Süden bis an den Aachener Wald. Alter Baumbestand und individuelle Architektur prägen hier das Bild. Hier finden sich die verschiedensten Immobilien - von der herrschaftlichen Villa mit eigener Zufahrt bis zum ultramodernen Bungalow im Bauhausstil und dem Mehrfamilienhaus mit Eigentums- oder Mietwohnungen. Ihnen allen gemein ist in der Regel ein großes Grundstück und – abgesehen von den wenigen Hauptstraßen – viel Ruhe. Gewerbe ist praktisch nicht vorhanden, aber auch Einkaufsmöglichkeiten sind rar. Ein eigener PKW, das Fahrrad oder das flächendeckende Angebot der Aachener Buslinien schaffen hier Abhilfe. Das grüne Herz des Südviertels ist der Hangeweiher. Neben dem schönen Park findet man hier auch das Freibad, das von Mai bis September zum Schwimmen und Sonnen einlädt. Für längere Ausflüge zu Fuß, auf dem Fahrrad oder im Reitsattel bietet sich der Aachener Wald an, der eine Vielzahl von Routen bis über die Landesgrenze hinaus bereithält.

Objektbeschreibung:
Traumhafte, sonnige Maisonette-Wohnung in Toplage des Aachener Südviertels!

Die mehr als 138 m² Wohn-/Nutzfläche Maisonette-Wohnung befindet sich in einer über 2141 m² großen grünen Oase. Die Traumterrasse, die beiden Balkone und der Garten laden zum Verweilen und Genießen ein. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz zur persönlichen Entfaltung. Zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, genügend Stauraum und eine Garage runden das Angebot ab. Für 449.900 Euro können Sie Ihren Traum in absolut bester Wohnlage verwirklichen. Für Detailfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins erreichen Sie uns unter 0241 40087-0 von Montag bis Sonntag von 7 - 22 Uhr.

Energieausweis: V: 139 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1983!

Ausstattung:
Details auf einen Blick:

- Repräsentative Wohnimmobilie
- Beliebte Wohnlage
- Großzügige Balkone zum grünen Innenbereich
- Eigene Gärten im Erdgeschoss
- phantastischer Fernblick
- Lichtdurchflutete Zimmer
- Gegensprechanlage
- Charmanter Wohn-/Essbereich
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Gäste-WC
- und vieles mehr

Sonstiges:
Eigentümer aufgepasst: Kennen Sie den optimalen Marktwert Ihrer Immobilie?

Umgebaut? Renoviert? Zinsfestschreibung läuft aus? Ihre Lebenssituation hat sich geändert? Oder Sie sind einfach nur neugierig?

Als Immobilienprofis verstehen wir unser Geschäft und ermitteln den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie - auf Wunsch auch mit Preisgarantie!

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Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 449.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 124,68m²
Gesamtfläche: ca. 138,17m²
Nutzfläche: ca. 13,49m²
Grundstücksfläche: ca. 2141m²
Baujahr: 1983

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: YP096