2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.100.000
81675 München - Bogenhausen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Lebensqualität zu Fuß

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Münchener Stadtteil Au-Haidhausen und ist umgeben von weiteren Mehrfamilienhäusern, sowie Geschäften und Hotels. Hier profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diese sind alle binnen kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Auch Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z. B. das Prinzregentenstadion sind nur wenige Gehminuten entfernt. Weiterhin profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel denn die U-Bahn-Haltestelle "Prinzregentenplatz" ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, zur Straßenbahnhaltestelle "Friedensengel" sind es 3 Minuten.

Objektbeschreibung:
Neuwertige Eigentumswohnung im Münchener Stadtteil Au-Haidhausen mit 2,5 Zimmern auf ca. 77,12 m² Wohnfläche, Baujahr ca. 2017. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit französischen Balkonen Geheizt wird mit einem Blockheizkraftwerk mittels Fußbodenheizung Es wurden Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden eingebaut Die Böden sind mit Parkett und Naturstein ausgestattet Mit dem Aufzug erreichen Sie bequem jede Etage des Hauses Ausreichend Stauraum bieten der Abstellraum und das Kellerabteil Im Keller ist außerdem ein Fahrradabstellraum für die Bewohner des Hauses vorhanden Das Gäste-WC am Wohnungseingang sorgt für Privatsphäre Das Auto kann in der Tiefgarage geparkt werden Ein Bezug ist nach Absprache möglich

Ausstattung:
- Gäste-WC - Abstellraum - Kellerabteil - Aufzug - Videosprechanlage - Fahrradkeller - Fußbodenheizung

Sonstiges:
Kundeninformation für Kaufinteressenten Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) "Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?" Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist? Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz. Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) - Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird. - Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren. - Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten. - Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt. - Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG). Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 1.100.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 77,12m²
Baujahr: 2017

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 47,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/0454