3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €114.000 73 m²
01257 Dresden

Diese vorteilhaft geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Dresdner Stadtteil Niedersedlitz stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar. Die ca. 73 m² große Immobilie befindet sich angenehm ruhig gelegen in einem Mehrparteienhaus in einer gepflegten Wohnumgebung und ist bereits seit November 2010 zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.760 € sicher vermietet.

Seit Beginn des Mietverhältnisses erwiesen sich die Mieter stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass alle Zahlungen fristgerecht erfolgten und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus beträgt 32.884,21 €.

Ein großzügiges Wohnzimmer und ein großer überdachter Balkon sind nur einige der Highlights dieser attraktiven Immobilie. Weiterhin sorgen die optimale Raumaufteilung mit 2 Schlafzimmern, die Rollläden an sämtlichen Fenstern und der eigene Tiefgaragenstellplatz, der für 4.000 € erworben werden kann, für rundum komfortables Wohnen. Darüber hinaus profitiert die Immobilie von der guten Erreichbarkeit des Dresdner Zentrums.

Die gepflegte Wohnung empfängt Sie im 1. Obergeschoss des 1994 erbauten Wohnhauses in einem kleinen Eingangsbereich. Neben dem Wohnzimmer mit angrenzender Küche verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Duschbadewanne. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein komfortabler Winter- und Hausreinigungsdienst rundet das ansprechende Angebot ab.

Objektnr.: 15622

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 4.000,00 EUR
, Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.760,00 EUR

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 73,01 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen

Die angebotene Eigentumswohnung besticht durch ihre attraktive Lage in einem gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiet der sächsischen Großstadt Dresden ca. 7,5 km südöstlich des Stadtzentrums. Angrenzend an weitläufige Wiesen und Felder bietet der Stadtteil Niedersedlitz ruhiges Wohnen bei gleichsam guter Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten.

Auch infrastrukturell ist die Wohnlage bestens aufgestellt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte sowie bspw. eine Apotheke und eine Bäckerei im Umkreis von etwa einem Kilometer, sind in der unmittelbaren Umgebung ansässig. Darüber hinaus besteht vor Ort ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot: Die nächste Grundschule liegt 6 Gehminuten entfernt, die nächste Kita befindet sich in 550 m Entfernung.

Eine gute Verkehrsanbindung rundet die Vorzüge der Lage ab. Sowohl der ca. einen Kilometer entfernte Bahnhof Dresden-Niedersedlitz als auch die 650 m entfernte Stadtbahn-Haltestelle Straße des 17. Juni können innerhalb weniger Gehminuten erreicht werden und schließen zusammen mit diversen Busstationen an das Dresdner Stadtgebiet an. So erreichen Sie beispielsweise den Hauptbahnhof in nur 24 Minuten. Mit dem Pkw erhalten Sie komfortablen Anschluss an mitunter die A 17 oder B 170 innerhalb weniger Fahrminuten.