3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 60 m²
70178 Stuttgart - Süd

Erstbezug nach aufwendiger Renovierung! Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Top Lage: zentral und dennoch sehr ruhig! Die ca. 60 m² große Wohnung ist im Hochparterre eines 1903 errichteten Mehrfamilienhauses. Das architektonisch ansprechende denkmalgeschützte Haus ist voll unterkellert. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den letzten Jahren wurden die Fassade, das Dach und das Treppenhaus aufwendig renoviert. Zur Wohnung gehören insgesamt 3 Abstellräume. Highlights: - von Privat – provisionsfrei - Erstbezug nach Renovierung - Im Jahr 2019 wurde alles komplett neu renoviert* - Absolute Top Lage: zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig - Wenige Stufen zur Hochparterre Wohnung und trotzdem von der Straße nicht einsehbar - sehr schöne Raumaufteilung - 3 Abstellräume - Gepflegtes Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in sehr gutem Zustand - Geringes Hausgeld *ALLES NEU: Bad, Echtholz-Parkett, Feinsteinzeugfliesen, elektrische Rolläden, Gasbrennwerttherme & Heizkörper, Strom- & Wasserleitungen, neue Eingangstür, alle Wohnungstüren, Internet-Datenkabel in jedem Zimmer, etc. weitere Informationen: - Gartennutzung (gemeinschaftlicher Garten der Hausgemeinschaft) ist möglich - Die sehr angenehme und über viele Jahre gewachsene Hausgemeinschaft besteht zum Großteil aus Eigentümern - Das denkmalgeschützte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden viele Renovierungsmaßnahmen getroffen, z.B. wurde das Dach saniert, das Treppenhaus komplett renoviert, die Fenster im Treppenhaus ausgetauscht, neue Strom-Hauptzuleitun,g etc. - Durch den sehr guten Zustand des Gebäudes fällt ein verhältnismäßig geringes Hausgeld (ca. 125.- EUR) an. Im Hausgeld enthalten sind u.a. Instandhaltungsrücklagen, Müllabfuhr, Wasser, Kaminreinigung, etc.

- Gasbrennwerttherme und Heizkörper (NEU) - 3-fach isolierte PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden (NEU) - Echtholz-Parkett (NEU) - zeitlose Feinsteinzeugfliesen (NEU) - altengerechte, bodengleiche Dusche sowie das komplette Bad (NEU) - insgesamt 3 Abstellräume: zwei Kellerräume / 1 Abstellraum im Dachboden

- Die Wohnung befindet sich in einer Nebenstraße - ruhig gelegen ohne Durchgangsverkehr - sehr Zentral - ca. 100 m zum Marienplatz: Straßenbahn-/Bus-/Zahnradbahn-/Taxi-Haltestelle - ca. 100 m bis REWE, dm, Apotheke, Bäcker, Ärzte, etc - wenige Meter zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und zum Hallenbad

Der Marienplatz hat sich zum urbanen Szenetreff im Stuttgarter Süden entwickelt: Rund um den Marienplatz befinden sich schicke Restaurants, coole Bars und hervorragende (Eis-)Cafés. Die Zahnradbahn startet von hier ihre aussichtsreiche Auffahrt nach Degerloch, auch der Stuttgarter Weinwanderweg (Route Stadtmitte-Degerloch) hat hier einen Anfangspunkt. Highlight im Sommer. Das beliebte Marienplatzfest lockt mit Live-Musik und Drinks, Kunstaktionen, Programm für die ganze Familie und leckeren kulinarischen Angeboten. Die entspannte Open Air-Atmosphäre begeistert ein buntes Publikum!