2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 106 m²
45239 Essen

Eine spannende, ebenso vielseitige wie perspektivische Immobilie. Über ihre wirklich zauberhafte Lage gibt es diese herrliche Kombination zwischen dem "Leben auf dem Land-Gefühl" und der Sicherheit, nicht aus dem städtischen Leben "raus" zu sein … Der Lieblingsstadtteil Werden liegt fast vor der Haustür und ist - wenn man den Weg dorthin nicht zufuß erledigen möchte - auch mit dem Bus schnell erreichbar. So darf man beides genießen: Das Leben auf dem Land - ganz nah zur Stadt … Die Wohnung wird von einem Ehepaar im Ruhestand bewohnt, die gern bei angemessener Mietzahlung in der Wohnung bleiben möchten, so dass mit diesem Exposé ausdrücklich Kapitalanleger angesprochen sind. Der im Text erwähnte Büro-/Appartementteil der Wohnung wird nicht benötigt und kann in eine separate Vermietung übergehen. Bei Interesse kann außerdem über ein Vorkaufsrecht für die obere Wohnung verhandelt werden, so dass das gesamte Haus wieder - so war das bei seiner ursprünglichen Errichtung - in eine Hand käme. Bei eine sich so nachhaltig entwickelnden Standort eine durchaus zu prüfende Option!

Solhofener Platten im Eingangsbereich, sonst Textilboden, Bad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, ein zusätzliches Gäste-WC, schöner, gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer, viele Fenster-flächen, im Wohnzimmer übe die komplette Breite mit Schiebetüren-Element zur Terrasse und zum Garten, Terrasse und Garten in Süd-/West-Ausrichtung, Massivholz-Türen, Naturstein-Treppe in den Keller, Büro/Appartement mit kleiner Küchenzeile, schön angelegter Garten. Ölzentralheizung, inhäusig zu begehende Garage mit Ausgangstür zum Garten. Wohn- und Nutzfläche: Ca. 106 m² auf der Eingangsebene, ca. 64 m² im Büro-/Appartementteil Untergeschoss zzgl. sonstiger Nutzflächen Baujahr / Zustand / Energieausweis: Baujahr 1983 Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 07.01.2019 liegt vor, Ölheizung aus 1980, Energieeffizienzklasse F, Endenergiebedarf 168,9 kWh/(m²a)

Diese großzügige Eigentumswohnung, die einen herrlichen Garten und eine direkt an das Haus angeschlossenen Garage mit Stellplatz zu bieten hat, liegt in einer kleinen, landschaftlich idyllischen Straße. Hier oben in Heidhausen gibt es Ferienfeeling pur! Die kleine Straße ist nur auf der rechten Seite bebaut, auf der linken Seite gibt es ausschließlich Grün. Der Blick geht deshalb auf eine Koppel mit grasenden Pferden :-). Von dieser besonders schönen Straße, an die sich direkt Spazierwege, Joggingstrecken pp. anschließen, zweigt eine Stichstraße ab, die zum Haus führt. Das alles zusammen garantiert genau das, was man sich von einem Zuhause wünscht: Ruhe und Privatsphäre! Trotz dieser Landschaftsidylle sind die Wege bis ins Werdener Zentrum und zu den Dingen, die den Alltag unkompliziert machen, kurz. Werden selbst, das mit seiner malerischen Altstadt und der direkten Lage am Wasser zu einer der "allerbeliebtesten" Wohnquartiere innerhalb der Essener Süd-Standorte avanciert ist, ist mit seiner inter-national bekannten Folkwang-Schule mit Studenten aus allen Ländern jung und lebendig. Es verfügt über die komplette Infrastruktur einer Kleinstadt und bietet einen eigenen S-Bahn-Anschluss; die ganz grüne Umgebung macht das Leben ein wenig mehr "stressless" und ist mit einem hohen Freizeitwert ausgestattet, trotzdem ist dieser Ortsteil nur etwa zehn Minuten von der Essener City entfernt.

Aufteilung: Die Wohnung liegt in einem freistehenden Haus, in dem es nur zwei Wohneinheiten gibt. Jede der beiden Wohnungen hat einen eigenen Zugang. Der zu der hier beschriebenen Wohnung führende Eingang liegt an der Frontseite des Hauses und vermittelt sofort den Eindruck, ein Einfamilienhaus zu betreten. Die Wohnung nimmt die gesamte Fläche der Erdgeschoss-Ebene ein. Außerdem ist ein ca. 64 m² umfassender, mit Fenstern zum Garten ausgestatteter Bereich zugeordnet, der sich ideal für eine Büronutzung, ein Appartement o.ä. eignet. Er lässt sich über das seitliche Treppenhaus - das auch die zweite Eigentumswohnung des Hauses erschließt - wiederum entweder separat von außen erreichen oder über eine Verbindungstür zwischen der Wohnung und dem Treppenhaus betreten.