Haus zum Verkauf €269.000 114 m²
Hauptstraße 28, 54311 Trierweiler, Trier-Saarburg (Kreis)

Im eigentlichen Sinne ist die Hauptstraße 28 in Trierweiler-Sirzenich das "Gasthaus Hoffmann" mit fünf Gästeparkplätzen und einem im Sommer gerne genutzten Terrasse für bis zu 28 Personen. Im erweiterten Sinne birgt das Gasthaus im Erdgeschoss zusätzlich im Obergeschoss eine großzügige Wohnmöglichkeit von 114 Quadratmetern (ohne das Dachgeschoss einzubeziehen). Dass das Gasthaus trotz seiner aktuell auf den Abend beschränkten Öffnungszeiten und auf einen Allrounder sich konzentrierendes Funktionen des Theken-Küchen-Koch-und-Servier-Dienstes funktioniert, ist der Buchhaltung des Hauses zu entnehmen. Klar, dass eine Person die Unterstützung der Gäste erhält und auch klar, dass der fast 60 Quadratmeter messende Festsaal über das Wochenende mitunter als Dorfdisco in Eigenregie Verwendung findet. Dennoch hat das Gasthaus Hoffmann sein Potential, das mit einer optischen Renovierung als neuer und alter Magnet in Trierweiler-Sirzenich mit Erfolg fortgesetzt werden kann. Gaststätte oder Wohnraum oder eine Kombination aus beidem? Die Quadratmeter sprechen für unterschiedliche Lösungen auf der 367 Quadratmeter einnehmenden Grundstücksfläche: _ das Kellergeschoss mit Heizung und Kühlraum misst 56 Quadratmeter Nutzfläche _ das Erdgeschoss mit den Räumen der Gaststätte umfasst 143 Quadratmeter _ das Obergeschoss mit seinen 114 Quadratmetern führt zu einer 31 Quadratmeter messenden Terrasse _ das ausbaufähige Dachgeschoss umfasst eine Fläche von 123 Quadratmetern Daraus entwickeln sich Möglichkeiten, die eine Kombination aus Gaststätte und privaten vier Wänden in den Raum stellen. Genauso ließen sich die Flächen von Erd-, Ober- und Dachgeschoss über eine Sanierung in zwei oder drei Wohneinheiten unterteilen. Die Fortsetzung der Gaststätte mit einer über die Jahre 2010 bis 2016 stetig modernisierten Edelstahl-Kücheneinrichtung ließe die Anschaffungskosten für eine ganze Litanei an hochwertigen Küchen-Gerät und –Ausstattung ersparen. Ebenso würde ein guter Teil an Werbekosten entfallen, denn die Struktur der annähernd 4.000 Einwohner zählenden Wohngemeinde Trierweiler (mit den Orten Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus) und des Gewerbegebiets Sirzenich kennt noch die schnelle Mund-zu-Mund-Propaganda. Und wer noch einen Lieferservice mit anbietet, der braucht sicherlich Unterstützung in der Küche… Ohne Zweifel bedarf das Haus einen Modernisierungsschub nach dem zuletzt im Jahr 1983 erfolgen Sanierung. Das Potential dieses Trier-nahen, Luxemburg-nahen, der B 51 nahen, wie auch des A1 nahen Hauses, ist eine wahre Einladung dazu. Und Sirzenich? Die Wohngemeinde ist umgeben von Feldern und dem Sirzenicher Wald in Richtung Trier. So dass Mountainbiking oder das in-die-Natur-Gehen mit dem Vierbeiner zum Abenteuer wird. – Apropos Fahrrad: Sportliche nehmen es auf sich und fahren zur Hochschule oder ganz nach Trier damit… Durch das Gillenbachtal oder den Sirzenicher Bach entlang ist das eine pure Freude. Angesteckt? Eine Ortsbesichtigung des Wohn- und Geschäftshauses Hauptstraße 28 in Trierweiler-Sirzenich ist jeweils an Vormittagen möglich. Der Eigentümer bittet Interessenten direkt mit dem von ihm beauftragten RE/MAX Immobilienmakler-TEAM Stephan Hansen (Tel. 0160 – 1291973) und Christoph Maisenbacher (Tel. 0151 – 2001 45 68) aufzunehmen. Detaillierte Zahlen in Sachen Gasthaus Hoffmann, Flächen und Grundriss-Zeichnungen liegen vor. Zu Trierweiler-Sirzenich seien Ihnen folgende Links notiert: https://www.trierweiler.info/ https://www.trier-land.de/vg_trier_land/Ortsgemeinden/Trierweiler/ https://de.wikipedia.org/wiki/Sirzenich Energiebedarfsausweis liegt vor: 265,7 kWh / (m2 a), Heizung: Öl / Elektro, Baujahr des Gebäudes: 1915 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2083 und 2005), Energieeffizienzklasse H - Datum Energieausweis: 22.03.2019 Kontakt Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier – DAS TEAM – Stephan Hansen und Christoph Maisenbacher: Mob. +49

Dieses Gebäude ist in Trier-Sirzenich auf einer Grundfläche von 367 Quadratmetern und kann als Zweifamilienhaus ausgebaut werden.

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