4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 110 m²
Buchholzer Weg 4, 40472 Düsseldorf, Lichtenbroich

Die schöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnungseigentumsanlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich. Insgesamt besteht die Eigentumsanlage aus 5 kleineren Mehrfamilienhäusern, die in geschlossener Bauweise errichtetet wurden. Die kleine Hausgemeinschaft besteht aus 8-Parteien, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind. Über den Personenaufzug erreichen Sie bequem das 2. Obergeschoss. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, 3 x Wohn-/Schlafzimmer (jeweils mit eigenem Zugang zum Balkon), eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe, einen Flur, eine vollständig eingerichtete Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein Gäste-WC, 2 x Balkone (Ausrichtung West und Ost), einen eigenen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Die Einbauküche ist vollständig eingerichtet und verfügt über namenhafte Elektrogeräte und zahlreiche Ober- und Unterschränke. Die Wohnung ist überwiegend mit Parkett und Fliesen, in den Schlafräumen teilweise mit Teppichboden ausgestattet. Die Wände sind tapeziert und weiß gestrichen. Die Hausgemeinschaft verfügt zusätzlich über ein eigenes Schwimmbad und weitere Sport- und Wellnesseinrichtungen (Sauna, Solarium, Fitness). Hinsichtlich der Wohnfläche bestehen unterschiedliche Angaben. Diese variieren zwischen ca. 110m² gem. einer alten Berechnung und ca. 118m² gem. der notariellen Teilungserklärung. Eine von uns in Auftrag gegebene Neu-Berechnung der Wohnfläche auf Basis der vorhandenen Grundrisszeichnungen hat eine Wohnfläche von 113,48m² ermittelt, wobei die Balkone nur mit je 1/4 ihrer Grundflächen der Wohnfläche angerechnet wurden.

- Moderne 4-Zimmer-Wohnung - Küche - Diele - Badezimmer - großzügige Diele m. Platz für eine entsprechende Garderobe - Badezimmer m. Fenster und Badewanne - Einbauküche; es handelt sich um eine vollständig eingerichtete Einbauküche nebst Elektrogeräten - Gäste-WC - 2 Balkone über die Breite der Wohnung (Ausrichtungen: Westen = Sonnenuntergang und Osten = Sonnenaufgang) - Keller - Tiefgaragenstellplatz - Personenaufzug - Parkett, Fliesen, teilweise Teppich - Alufenster - Rollläden zur Straßenseite - Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft - Gas-Zentralheizung - Swimmingpool - Sauna - Solarium - gepflegter Zustand.

Düsseldorf - Beste Lebensqualität direkt am Rhein Makro-Lage: Düsseldorf liegt in der Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, direkt am Rhein und ist die Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen. Aufgrund der hervorragenden deutsch-/europäischen Lage zählt Düsseldorf zu einem der fünf attraktivsten und wichtigsten deutschen Wirtschaftsstandorte. Viele börsennotierte Konzerne, Banken, Rechts- und Unternehmensberatungen sowie die Werbe- und Modeindustrie haben Ihren Sitz in Düsseldorf. Insbesondere aufgrund seiner hohen Lebensqualität zählt Düsseldorf laut einer Studie zu den TOP 10 der internationalen Großstädte und zu den 3 attraktivsten deutschen Städten zum Wohnen und Leben. Mikro-Lage: Der relativ kleine Düsseldorfer Stadtteil Lichtenbroich liegt im Nordosten Düsseldorfs, unweit des Flughafens. Die südliche Stadtteilgrenze bindet Lichtenbroich an Unterrath an. Hier befindet sich auch der S-Bahnhof, der den Stadtteil direkt mit der Innenstadt verbindet. Lichtenbroich wirkt trotz seiner Nähe an die Düsseldorfer Innenstadt beschaulich. Das Stadtbild ist von Familien geprägt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Der Stadtteil verfügt über mehrere Kitas und eine Grundschule.

Maklercourtage: Durch Zustandekommen des Hauptvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises an die Parkallee Immobilien GmbH. Die Provision ist mit Abschluss des Hauptvertrages verdient und fällig. Der Käufer hat den Makler unverzüglich über den Vertragsabschluss zu informieren. Informationen und Besichtigungen: Bei Interesse bitten wir Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zuzusenden. Bitte achten Sie darauf, dass sowohl Mail, Telefonkontakt sowie Name und Anschrift hinterlegt sind. Unvollständige Anfragen können wir leider nicht bearbeiten. Ihre persönlichen Angaben werden entsprechend der gesetzlichen Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache durch unser Büro möglich. Vermittlung: Mieten oder vermieten, kaufen oder verkaufen - vertrauen Sie bei Ihrer Immobilienentscheidung auf die Kompetenz der Parkallee Immobilien GmbH. www.parkallee-immobilien.de Haftung: Die im Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Bilder und Abbildungen wurden nach bestem Wissen und mit der nötigen Sorgfalt überprüft. Dennoch sind inhaltliche Fehler nicht völlig auszuschließen und Abbildungen sowie Bilder können abweichen. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung von Aufklärungs- und Hinweispflichten. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben. Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumers/odr/