3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €410.000 89 m²
68259 Mannheim / Wallstadt

Vorbemerkung zur nachfolgenden Baubeschreibung Bei dem Bauprojekt handelt es sich um den Umbau und die Sanierung eines bestehenden denkmalgeschützten Gebäudes, sowie um die Errichtung eines neuen Gebäudeteils als Anbau. Alle Ausführungen und Festlegungen müssen mit dem Amt für Denkmalschutz projektbegleitend abgestimmt werden. Viele dieser Abstimmungen können erst in der Bauphase erfolgen. Somit kann es vorkommen, dass aus denkmalschutzrechtlichen Gründen von den nachfolgend beschriebenen Ausführungen abgewichen werden muss. Entsprechende abweichende Ausführungen werden in diesem Fall jedoch mindestens in der Qualität und Güte der ursprünglich beschriebenen Leistungen ausgeführt. Mauerarbeiten Neue Außenwände aus Ziegel- oder Kalksandstein-Mauerwerk, Stärke nach statischen Erfordernissen, die Wohnungstrennwand im DG Altbau als schalldämmendes Mauerwerk. Alternativ kann auf Grund vorhandener statischer Gegebenheiten die Wohnungstrennwand im DG auch als Leichtbauwand in Gipskartonständerbauweise in erforderlicher Brandschutzqualität, nach DIN 4102, mit dem geforderten Schallschutz und beidseitiger Blecheinlage als Einbruchschutz, ausgeführt werden. Schallschutz Für den Neubau wird der Trittschall- und Luftschallschutz nach DIN 4109 Mindestschallschutz, bzw. VDI Richtlinie Schallschutzstufe 2 vereinbart. Ausführung der Eigentumswohnungen Rollstuhlgeeigneter Zugang zu den Wohnungen, in den Wohnungen selbst als barrierefreie Ausführung in Anlehnung an die DIN 18040 Teil 2 Fenster Im Bestandsgebäude Holzfenster mit Sprossenteilungen, je nach Erfordernis 2- oder 3-fach verglast, gemäß Auflage des Denkmalamts. Im Neubau Holzfenster mit 3-fach Verglasung, Anforderungen an Wärmeschutz gemäß EnEV-Nachweis. Fenstertüren teilweise mit Absturzsicherungen aus Glas. Rollläden an Neubau Alle Wohnfenster, Küchen und Badfenster erhalten wärmegedämmte Aluminiumrollläden mit Aluminium- Führungsschienen und elektrischem Antrieb. Heizungsanlage und Fußbodenheizung In sämtlichen beheizten Räumen Fußbodenheizung mit entsprechenden Thermostaten, Anzahl und Dimensionierung je nach Anforderung der Wärmebedarfsberechnung nach DIN 4108. Handtuchheizwärmekörper im Bad elektrisch betrieben Sonderwünsche Die Ausführung von Sonderwünschen ist nur mit Zustimmung und in Abstimmung mit dem Bauträger möglich und ist nicht im Wohnungskaufpreis enthalten. Bei der Ausführung von Sonderwünschen wird die ursprünglich vorgesehene Standardausstattung vom Verkäufer dem Erwerber gutgeschrieben und die Abrechnung des Kfw Finanzierung Vom Verkäufer wird die Konzeption der Bauausführung und der Haustechnik dahingehend ausgelegt, dass die Anforderungen gemäß dem KFW-Programm für denkmalgeschützte Gebäude, eingehalten werden. Die entsprechenden Fördermittelanträge an die KFW sind vom Käufer selbst zu stellen.

- Neubau - Zentrumlage - Stellplatz - Erstbezug - direkt am Marktplatz

Wallstadt ist ein Stadtteil von Mannheim im Rhein-Neckar-Dreieck und bildet darüber hinaus auch den Stadtbezirk Wallstadt. Außer Wallstadt selbst gehört auch der östlich gelegene Ort Straßenheim zum Stadtteil.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass vorstehende Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Verwalters beruhen und wir deshalb für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.