3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 76 m²
72574 Bad Urach

Als fortwährend attraktive Kapitalanlage präsentiert sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher und grüner Wohnlage von Bad Urach. Sie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt besonders durch einen Balkon und die naturnahe Umgebung, die sie besonders für Familien mit Kind ideal macht. Kapitalanleger profitieren außerdem von dem bereits vorliegenden Mietverhältnis, das eine Jahresnettokaltmiete von 7.020 € erwirtschaftet! Die Wohnung wurde erst 2015 komplett saniert und modernisiert, sodass sie Sie nun in einem überaus ansprechenden Zustand erwartet. Sie befindet sich im 3. und damit obersten Stockwerk eines massiv erbauten 6-Parteien-Hauses, das Sie über das Treppenhaus erreichen. Empfangen werden Sie hier in einem geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumlichkeiten der Wohnung bietet. Rechter Hand gelangen Sie so zunächst in das Wohn- und Esszimmer, das großzügig geschnitten außerdem über Zugang zum Balkon verfügt. Zutritt zu selbigem gewährt auch das Elternschlafzimmer im Nebenraum. Ein schönes Kinderzimmer komplettiert schließlich die Wohnräume. Eine vollständig ausgestattete Einbauküche sorgt in der Küche für Komfort, während zur Ausstattung des modernen Tageslichtbadezimmers eine Dusche und ein Handtuchheizkörper gehören. Ein Gäste-WC vervollständigt den Grundriss. Weiterhin sorgen eine Abstellnische im Flur der Wohnung sowie ein ca. 20 m² großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Ein ca. 18 m² großer Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Allen Bewohnern des Hauses steht zudem ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum geselligen Beisammensein genutzt werden kann. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 365 €. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr.: 14575

+ Sicher vermietet - JNKM 7.020 € + Hausgeld mtl.: 365 € + 2015 komplett saniert + Modernes Tageslichtbad mit Dusche + Gäste-WC + Vollständige Einbauküche + Laminat- und Fliesenböden + Ca. 20 m² großer Keller + Pkw-Stellplatz inklusive + Schöner Gemeinschaftsgarten

Diese Immobilie befindet sich in einer herrlichen Wohnlage in der 12.400-Einwohner-Stadt Bad Urach am Fuße der schwäbischen Alb und unweit der europäischen Metropolregion Stuttgart. Bad Urach erfreut sich dank seines Status als anerkanntem Luftkurort und Heilbad unter Einheimischen und Besuchern gleichermaßen großer Beliebtheit. So befindet sich vor Ort das beliebte Mineral- und Thermalbad AlbThermen, das mit Wasser aus den Heilquellen gespeist wird. Die Wohnlage bietet außerdem kurze Wege ins Stadtzentrum, das Sie in 2 km Entfernung vorfinden. Hier finden sich zahlreiche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs, darunter 4 Supermärkte, eine Drogerie, eine Bankfiliale sowie diverse Gastronomiebetriebe und Einzelhändler. Die örtlichen Bildungsangebote umfassen mit einer Grundschule, einer Real- und einer Gemeinschaftsschule sowie einem Gymnasium jedes Bildungsniveau. Eine kaufmännische und 2 Förderschulen komplettieren das Angebot. Bad Urach wird von einer malerischen Naturlandschaft umrahmt, die attraktive Freizeitgestaltungsmöglichkeiten an der frischen Luft zu bieten hat. Auf mehreren ausgezeichneten Premiumwanderwegen lassen sich die Highlights der Umgebung wie den Uracher Wasserfall oder die Falkensteiner Höhlen erkunden. Die Bundesstraßen 28 und 465 verlaufen durch Bad Urach und binden an das Straßenverkehrsnetz an, wodurch Sie bspw. das ca. 46 km entfernte Stuttgart bequem erreichen. Der Bahnhof Bad Urach liegt 6 Autominuten entfernt und bietet Anschluss an den Regionalverkehr bis nach Herrenberg und Reutlingen als nächstgrößere Stadt in 20 km Entfernung.

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