3-Zimmer Wohnung zu vermieten €485 56 m²
Stephanstraße 38, 01129 Dresden, Trachau

Das sehr attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1910 errichtet. Es besticht durch eine hochwertige und massive Bauweise, welche für die Jahre der Errichtung typisch gewesen ist. Das Haus wurde sehr aufwenig in der Fassadengestaltung errichtet (Malereien, Stuckelemente, Verzierungen, etc.) und auch im Gebäudeinneren (Treppenaufgang, Gusstreppenlauf, Bleiverglasung, Malereien etc.). Das Gebäude ist unterkellert und zu 100 % vermietet. Die Mieter bezeichnen die Lage als sehr zentral und somit vorteilhaft aufgrund der Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Praxen jeglicher Art. Das Gesamtgebäude wurde Mitte der 90-iger Jahre ebenfalls hochwertig kernsaniert. Aufgrund der gehobenen Bausubstanz ist der Energiekennwert sehr niedrig. Für die Mieter und Vermieter ist das vorteilhaft, da dadurch die Nebenkostenzahlungen niedrig sind. Der Grundriss der Wohnung ist praktisch und zugleich funktional geschnitten. Die Wohnung ist komplett neu saniert. Zugleich ist die Wohnung schön hell, da sie zur Süd-, West- und Nordseite gerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung erhielt die Wohnung einen neuen, hochwertigen Laminatfußboden mit weißen Wandabschlussleisten. Sämtliche Wände wurden aufgearbeitet. Das gesamte Bad wurde in einem modernen Fliesendesign neu gefliest, als auch die Kemariken und die Armaturen erneuert sowie ein Handtuchheizer und eine Glas-Duschtrennwand installiert. Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet inklusive Ceran-Kochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Spüle, Dunstabzughaube, Arbeitsplatte und Hängeschränke.

Die Wohnung befindet sich in Trachenberge. Trachenberge ist ein Stadtteil von Dresden und liegt im Nordwesten der Stadt im Ortsamtsbereich Pieschen. Der aus Villen und Landhäusern bestehende Stadtteil entwickelte sich zu einer beliebten Wohnlage von Dresden. Im Gebiet Trachenberge, einem kurfürstlichen Wald, legten sich im 18. Jahrhundert Adlige und wohlhabende Dresdner Bürger sowie Winzer und Gärtner Weinberge und Gärten an, die Namen wie „Wilder Mann“ und „Hecht‘s Weinberg“ trugen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine ÖPNV-Anbindung sowie Freizeitmöglichkeiten und eine Schule, Kindergärten etc. befinden sich fußläufig. Mit der Straßenbahnlinie 4 gelangt man in ca. 14 Minuten in das Stadtzentrum. Mit dem PkW erreicht man das Zentrum Dresdens in ca. 10 Minuten. Die Autobahn A13 ist ca. zwei PKW-Minuten entfernt.

• moderne 3-Raum-Wohnung • im Mansardegeschoss gelegen • separate Wohn- und Schlafräume • neu und hochwertig saniert • neue Einbauküche nach Maß mit Geräten (für die nach Maß angefertigte Einbauküche werden 30 Euro p. m. zusätzlich zur Miete angesetzt) • Bad mit Badewanne, Duschtrennwand und Waschmaschinenanschluss • extra Kellerraum • einzigartige Fassadengestaltung • ruhige und freundliche Nachbarschaft • niedriger Energiekennwert • ruhige, grüne Lage • im Villenviertel gelegen