2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.500 75 m²
Im Moorkamp 31, 56330 Brodenbach, Mayen-Koblenz (Kreis)

Diese ehemalige Architektenvillla verfügt über 3 Vollgeschosse. Sie wurde in den Jahren 2015-2019 von Grund auf kernsaniert und in 5 repräsentative und sehr großzügige Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Wohnungen entsprechen heutigen, modernsten Wohnansprüchen, sind mit Balkonen und/oder Terrasse versehen und haben zugehörige Garagen und/oder Stellplätze. Angeboten wird hier die Wohnung 1 mit ca. 75 qm Wohnfläche, zzgl. Keller und einer ca. 40 qm Terrasse. Wohnungen ... Wohnung 1: ca. 75 qm Wohnung 2: ca. 95 qm Wohnung 3: ca. 109 qm Wohnung 4: ca. 142 qm Wohnung 5: ca. 119 qm Wohnfläche: Euro 2.900,-/qm zzgl. Keller/Abstellräumen, Balkon/Terrasse, Stellplatz/Garage: Euro 8.500/13.500

neues Ziegeldach Gauben/Regenrinnen aus Titanzink Kunststoffisolierfenster, Isolierverglasung elektrisch gesteuerte Rollläden Terrasse/Balkone mit Keramikböden/Edelstahlgeländer moderne, hochwertige Bäder jede Wohnung hat eigene Gastherme teilw. Fußbodenheizung jede Wohnung hat Balkon oder Terrasse diverse Stellplätze/Garagen ...

Der Erholungsort Brodenbach liegt direkt am rechten Ufer der Mosel zwischen Koblenz und Cochem und hat einen eigenen Yachthafen. Die ehemalige Architektenvilla befindet sich in bester Hanglage mit direktem Blick auf die Mosel.

Baubeschreibung gegliedert nach Gewerken bzw. Bauteilen ... DACHDECKUNG, DACHKLEMPNERARBEITEN; ISOLIERUNG Das gesamte Dach wurde neu eingedeckt und erhielt eine Deckung aus Ziegel. Die Dachgauben/Regenrinnen wurden in Titanzink ausgeführt. Fall-/Standrohre mit Revisionsklappen wurden vor dem Außenmauerwerk bis zur Oberkante geführt und sind an die Kanalisation angeschlossen. Das Dach erhielt eine Unterdachdämmung und Dampfsperre. ERD- UND ABDICHTUNGSARBEITEN; TROCKENLEGUNG Die Kelleraußenwände rechts/links wurden freigegraben, gereinigt und mit einer Abdichtung auf Bitumenbasis abgedichtet. Diese Abdichtung erhielt eine Drainplattendämmung mit davor liegenden Kunststoff-Noppenbahnen, bevor diese mit Lava aufgefüllt wurde. FASSADE Die Außenfassade erhielt eine Dämmfassade bis 12cm Dämmung und neuen Strukturputz. Neuer Anstrich aus Silikonfarbe. Balkone wurden von oben und unten gedämmt und neu abgedichtet. Sie erhielten neue Bodenbeläge aus Keramikplatten und hochwertige Edelstahlgeländer. FENSTER UND TÜREN Sämtliche Fenster, Balkon- und Terrassentüren der Wohnungen wurden als Kunststoffisolierglasfenster neu hergestellt und mit elektrisch gesteuerten Rollläden versehen. Alle Hauseingangstüren bestehend aus Kunststoff mit Aluminiumrahmen wurden erneuert. Sämtliche Wohnungstüren/Innentüren in den Wohnungen wurden erneuert und mit Edelstahltürdrückern versehen. STAHL- UND METALLBAUARBEITEN Die Treppenhausgeländer aus Metall wurden aufgearbeitet, ergänzt und neu gestrichen. Im Außenbereich wurden neue Absturzsicherungen sowie Geländer und Handläufe gesetzt. DECKENKONSTRUKTION UND FUßBÖDEN Die Decken sind als Betondecken ausgeführt. Ausnahme, die Decke über dem Dachgeschoß, die als Holzbalkendecke ausgeführt ist. Alle Böden wurden ab Oberkante der Betondecke neu mit schwimmendem Estrich und Bodenbelägen Fliesen/Vinylböden ausgeführt. FLIESENARBEITEN Die Bäder und WC's wurden mit Wandfliesen ausgestattet und verfugt. Eine elastische Verfugung in den Eckbereichen, sowie im Übergang Wand/Boden und entlang der Sanitärobjekte wurde ausgeführt. Die natursteinbelegte Treppe wurde neu aufgearbeitet. MALERARBEITEN Sämtliche Putzflächen der Wohnungen und des Treppenhauses wurden erneuert/saniert. Alle Decken erhielten neue Anstriche. Die Wände der Wohnungen wurden grundiert, mit Malervlies tapeziert und zweimal gestrichen. SANITÄRINSTALATION Komplette Neuinstallation für das Gesamtgebäude. Warmwasserversorgung erfolgt pro Wohnung über Durchlauferhitzer. Die Ausstattung der Bäder wurde entsprechend hochwertig ausgeführt und entspricht den heutigen modernen Ansprüchen. Warmwasser an Waschtischen, Duschen und Badewannen. Für jede Wohnung je einen Anschluß für Waschmaschine und Trockner. Die Küchen wurden mit Anschlüßen für Kaltwasser, Geschirrspüler und Abwasser ausgestattet. Warmwasserversorgung erfolgt über Elektrountertischgeräte. Die Außenentwässerung wurde neu verlegt und mit Vorschaltung eines Übergabeschachtes an die örtliche Kanalisation angeschlosssen. HEIZUNG Als Brennstoff der Thermen dient Gas. Die Zuleitung wurde neu hergestellt. Jede Wohnung hat eine eigene Gastherme, die witterungsunabhängig mit außentemperaturfühlern gesteuert werden. In drei Wohneinheiten wurden Fußbodenheizungen eingebaut, die restlichen zwei Wohnungen haben Heizkörper vor den Fenstern. ELEKTROINSTALATION Die Eletroinstallation wurde komplett erneuert und erfolgte nach den VDE-Vorschriften und den Anschlußbedingungen des zuständigen Versorgungsbetriebes. Für jede Wohnung wurde ein eigener Stromzähler installiert. Die Wohnungen verfügen über Antennenanschluß für Radio/Fernsehen ... weiteres auf Anfrage