4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 115 m²
44269 Dortmund

Wenn Sie die Vorteile eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung kombinieren möchten, ist dieses Objekt genau die richtige Immobilie für Sie: Sie erwerben einerseits ein eigenes, voll unterkellertes Reihenhaus statt nur einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus oder einer großen Eigentumsanlage nur mit Balkon und wenig zusätzlicher Nutzfläche. Andererseits können Sie bei diesem Objekt im Sommer Ihr BBQ auf der eigenen Terrasse genießen, ohne ein großes Grundstück pflegen oder regelmäßig Rasen mähen zu müssen. Denn diese Immobilie ist Teil einer Reihenhauszeile mit nur 6 Häusern aus dem Jahre 1999, die rechtlich eine Eigentümergemeinschaft nach WEG bilden. Das Reihenhaus mit eigenen Anschlüssen und Zählern für Strom, Gas und Frischwasser wurde in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und hat ein Satteldach, Stahlbetondecken (auch im Spitzboden), Stahlbetontreppen und eine wertbeständige Klinkerfassade mit Wärmedämmung. Der Wohnbereich erstreckt sich über 3 Etagen inkl. ausgebauten Spitzboden. Das Haus hat eine große Terrasse, jedoch KEINEN GARTEN ! Der Keller hat eine Nutzfläche mit viel Stauraum von ca. 47 qm inkl. gefliestem Hauswirtschaftsraum. Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Küche und ein ca. 30 qm großes Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Im Dachgeschoss (1. OG) befinden sich das Bad und 2 Schlafzimmer. Darüber ist der Spitzboden (2. OG) als drittes Schlafzimmer ausgebaut plus einem kleinen Abstellraum. Der Grundstücksanteil beträgt laut Teilungserklärung ca. 208 qm.

Gehobene Ausstattung: Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung für das Bad; elektrische Warmwasserspeicher für die Warmwasserversorgung von Küche und Gäste-WC; raumhoch, hell gefliestes Bad mit separater Dusche, Sitzbadewanne und zusätzlicher Fußbodenheizung; raumhoch, hell gefliestes Gäste-WC. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollläden im Erdgeschoss; weiße Innentüren; Bodenfliesen im Hauswirtschaftsraum (Keller), im gesamten Erdgeschoss, in Flur und Bad im Dachgeschoss und auf allen Innentreppen; mit weißem Holz/Glas-Konstrukt (siehe Bild) zur Diele abgetrennter Wohnbereich im EG; ca. 20 qm große, gepflasterte Terrasse (Ostseite); TV-Anschlüsse im Wohnzimmer sowie in allen Schlafzimmern. Zum Haus gehören 2 PKW-Stellplätze.

Die Wohnsiedlung liegt in Dortmund-Schüren und ist nur über eine Anliegerstraße zugänglich, die als Sackgasse ausgebaut ist. Direkt in der Wohnsiedlung befindet sich ein Kindergarten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen, weitere Kindergärten, Sporteinrichtungen usw. sind größtenteils fußläufig erreichbar. Gleiches gilt für Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (z.B. liegt eine Bushaltestelle 2 Minute entfernt). Auch der nahe Phoenix-See ist in gut 10 Minuten fußläufig zu erreichen.

Real gibt es 4 Abweichungen von den beigefügten Grundrissen: Das Bad ist 1 Meter breiter als eingezeichnet zulasten des Zimmers "Kinder". Der Abstellraum im 2. OG ist wesentlich kleiner zugunsten des Zimmers. Die Küchenwand zum Flur hat keine "Spitze" sondern ist gerade. Die Terrasse ("Freisitz" in Zeichnung) hat Hausbreite und ist fast genauso tief ! Die Heizkosten inkl. Warmwasser für das Bad lagen in den vergangenen Jahren immer bei ca. 35 bis 40 €/Monat und damit sehr niedrig !