9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €565.000 289 m²
41515 Grevenbroich

Hier können Sie Arbeiten und Wohnen wunderbar kombinieren oder sie vermieten einen Teil. Alles ist möglich. Die Wohnung erreichen sie über den Nebeneingang von hinten aus. Hier heißt sie ein mit Granit ausgelegter Dielenbereich willkommen. Der sehr große Wohn-Essbereich erstreckt sich über den kompletten Anbau und lässt sich sehr großzügig möblieren. Er ist hell und freundlich und mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet.Toll für kalte Wintertage. Auch die 1.Terrasse mit etwa 12 m² ist von hier zugänglich. Eines der Schlafzimmer ist ebenfalls von WZ aus erreichbar und hat Parkettboden Angrenzend befindet sich ein Gästzimmer bzw. Büro mit zusätzlichem Zugang zur Diele. Beide verfügen über sehr praktische Einbauschränke, die in der Wohnung verbleiben würden. Das zweite Schlafzimmer befindet sich nahe dem Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Dieses hat auch eine sehr ansprechende Größe, so das auch hier ein Doppelbett mit allem Drum und Dran rein passt. Das daneben liegende Bad verfügt über eine zeitlose moderne Ausstattung, mit Wanne, Dusche und Fenster. Als Highlight ist die außergewöhnliche große Wohn-Küche anzusehen, diese verfügt über ca. 25 m² und ist ideal zum Kochen und feiern mit Freunden. Die Einbauküche ist von Bulthaupt und kann optional übernommen werden. Das Dachgeschoss besteht aus 2 großen Kinderzimmern, diese bieten viel Platz zum Spielen + Toben. Das moderne Bad verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Galerie bietet sich als Lesezimmer an, hier haben Sie direkten Zugang zur XXL-Dachterrasse mit fast 90m². Hier können Sie sich eine mediterrane Oase gestalten mit Pflanzen, Kübeln, Gartenmöbeln, Spielgeräten etc. Gewerbe: Hier gibt es Laden+Büroflächen von ca.108 m² die durch Ständerbauweise individuell aufgeteilt werden kann. Im hinteren Bereich befinden sich div. Lagerräume, Personalraum und das WC. Die große Garage wird derzeit als zusätzl.Lagerhalle verwendet. Im Keller befinden sich weitere Lager+Nutzflächen, sowie die Waschküche

Wohnung in hochwertiger Ausstattung: Sehr große Dachterrasse im DG (Südseite) anstatt Garten ca.100m², zzgl 2. große Terrasse im OG, mit neuem Bankirai Belag v. 2016 Kamin Doppelverglaste Fenster mit überwiegend elektr. Rollläden 2 weiß geflieste, zeitlose, moderne Tageslicht Bäder mit Fußbodenheizung, Dusche und Wanne Granitboden im Bad und im Dielenbereich, Parkett im Wohn - und Schlafbereich 1 OG, Teppich im Dachgeschoss Wohnküche XXL, die Bulthauptküche kann auf Wunsch übernommen werden(optional) Hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer, im Büro(Ankleide/Gästezimmer) und im Dielenbereich Klimaanlage im Dachgeschoss(großes Zimmer) Helle freundliche Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zur Terrasse Abstellkeller Waschküche Separater Eingang Satellitenanschluss komplett neues Dach aus dem Jahr 1999 u.v.m. Ladenlokal: 2 Büros helle Ladefläche mit großer Fensterfront großzügige Lagerräume im Erdgeschoss Trockene Lagerflächen auch im Keller Personalräume 2 WC s, 1x Personal im Bürotrakt und 1 x im Lager Garage (derzeit als zusätzliche Lagerfläche verwendet ) die Wände im Laden/Büro sind versetzbar(Ständerwerk mit teilw. Glaswänden) Starkstrom 1 weitere Garage + 1 Stellplatz ist in der Nähe dazu mietbar(optional) Die Wohnung wurde Mitte der 90er komplett hochwertig und zeitlos saniert und 1999 wurde auch ein ganz neues Dach errichtet.(Komplettneuaufbau) Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und gutem Zustand so das hier ggf nicht viel gemacht werden muss. Aufteilung der Etage in ca. Maßen Gewerbe (Büro + Laden) 108 m² (derzeit auf 3 Räume aufgeteilt + zusätzliches WC) Wohnen 1 OG + DG 180 m² (6 Zimmer 132m²+49m²) Terrassen 100 m² 1 OG + DG (nicht in Wfl enthalten) Nutz + Lagerflächen + Garagenlager 98 m² im Erdgeschoss mit Personalraum und separates WC + Kellerräume ca 85 m²

Dieses in einem Vorort von Grevenbroich gelegene Haus mit angegliedertem Ladenlokal ist durch die gut sichtbare Lage ideal für Handwerker z.B. Parkettleger, Maler, Elektriker, Schreiner, etc.die ggf.auch einen Showroom und Publikumsverkehr haben möchten. Oder auch ein Versicherungsbüro, ein Sonnenstudio, ein Beerdigungsinstitut, oder ein Café wäre hier vielfältige Möglichkeiten das Gebäude Gewerblich zu nutzen. Alle Dinge des täglichen Bedarf (Supermärkte, Apotheken, Bäckereien etc.) sind im nahen Umfeld und größtenteils Fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sport-und Spielmöglichkeiten sind ebenso vorhanden wie auch ein gastronomisches Angebot . Zur Grevenbroicher Innenstadt sind es lediglich 10 Minuten Fußweg. Eine vernünftige Anbindung an Bus und Bahn (ca. 1 km)ist vorhanden und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 46 Richtung Düsseldorf oder die A 540 Richtung Köln sind nur wenigen Kilometer entfernt und bringen sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Großstädte.

Aus Diskretionsgründen stehen aus den Geschäftsräumen keine Bilder zur Verfügung. Bei ernsthaftem Interesse kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden. Gerne stehe ich für Fragen zur Verfügung. Der Energieausweis wird nachgereicht, er ist in Beantragung und liegt zur Besichtigung vor. Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können!!! Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E- Mail:info@meike-simon-immobilien.de Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien: Glehner Weg 80 a: 41464 Neuss; info@meike-simon-immobilien.de. Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.meike-simon-immobilien.de Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.