2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.200 83 m²
96103 Hallstadt

Genießen Sie viele Annehmlichkeiten in diesen neu erschaffenen Wohnungen. So sorgen eine großzügige Raumaufeilung, bodentiefe Fenster und hochwertige Ausstattungsdetails für pures Raumerleben. Mit einer großen Terrasse im Erdgeschoss, einem Balkon im Obergeschoss und einer herrlichen Dachterrasse im Dachgeschoß werden diese modernen Wohnungen vervollständigt. Jeder Wohnung steht ein eigener Kellerraum als weiteres Platzangebot zur Verfügung. Die Wohnung im Kellergeschoss ist alles andere als eine gewöhnliche Kellerwohnung. Mit Ihren öffenbaren Flügeltüren in Wohn- und Schlafzimmer und den ebenfalls bodentiefen Fenstern der ausgebildeten Lichhöfe, steht sie in nichts einer Etagenwohnung nach. Die 111m² große Dachgeschosswohnung auf zwei Etagen, verleiht Ihnen von der 62m² großen Dachterrasse aus, einen herrlichen Blick über die umliegenden Schrebergärten. Anbei eine genaue Aufstellung, wie sich die Aufteilung der einzelnen Wohnungen gestaltet: W1 Erdgeschoss: 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse auf ca.127m² Terrasse mit ca.23m² und Garten Schlafzimmer mit ca.18m² Kinderzimmer mit ca.12,5m² Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche auf großzügigen 52m² mit anliegender Speisekammer Tageslichtbad mit Wanne und Dusche WC mit Waschmaschinenanschluss ca. 40m² Außenfläche (Terrasse mit Garten) Abstellraum Kellerraum W2 Souterrain: 2,5 Zimmer Wohnung mit 88.2m² Diele Lichthöfe in Westlicher und Östlicher Ausrichtung mit bodentiefen Fenstern / Türen Schlafzimmer mit ca.15m² Kinderzimmer mit ca.15m² Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche mit ca.33m² Großes Tageslichtbad mit Dusche Kellerraum mit ca. 5,5m² W3 Obergeschoss/Dachgeschoss - verkauft: 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse auf 111m² Diele Schlafzimmer mit ca.13m² und Ankleideraum Großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf 11m² Balkon mit ca.7m² Kellerraum Im Dachgeschoss Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und anliegender Speisekammer mit ca.33m² WC Großzügige Dachterrasse mit ca.63m² W4 Obergeschoss - reserviert: 2 Zimmer Wohnung mit großem Balkon auf 84m² Diele Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche und anliegender Speisekammer mit 38m² Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit 10m² Schlafzimmer mit ca.15m² Balkon mit ca.15m² Abstellraum mit ca. 4m² Kellerraum Gemeinschaft: Technikraum Fahrradabstellbox Müll/Geräte

Gesamtobjekt: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung qualitative Sanitärobjekte mit verchromten Armaturen; ebenerdige Dusche; Badewanne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung großteils bodentiefe Fenster elektrische Rolläden keramische Fliesenbeläge und Vynylböden großzügig verteilte Elektroinstallationen Türsprechstelle Zentralschließanlage 3 Garagen 5 Außenstellplätze Stellplätze, sowie Garagen sind vorhanden und im Preis inkludiert! Je nach Baufortschritt sind Änderungen, die auf Ihre persönlichen, individuellen Bedürfnisse eingehen, noch im begrenztem Umfang möglich.

Das Objekt liegt sehr zentrumsnah in Hallstadt und hat ein ruhiges Umfeld. Durch die Tempo 30-Zone, Kindergarten, Spielstraßen, etc. , ist die Lage sehr gut für junge Familien mit Kindern geeignet. Hallstadt verfügt über ca. 8.500 Einwohner und liegt nördlich von Bamberg. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur. Sehr gute Verbindung zum Fernverkehr (A70 und A73, Autobahnkreuz Bamberg). Ebenso hat Hallstadt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die Stadtbusanbindung und den vorhandenen Bahnanschluss. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger, Fachgeschäfte und Supermärkte sind vor Ort. Vieles ist fußläufig erreichbar. Weiterhin gibt es Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule und Orte für Freizeit und Sport.

Der Energieausweis ist in Vorbereitung und wird bei Besichtigung nachgereicht. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage stets Ihre Anschrift und Ihre Kontaktdaten an. Wir behandeln diese selbstverständlich vertraulich und diskret. Diese Angaben dienen als Vorabinformation; als Rechtsgrundlage dient ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Mit der Kontaktaufnahme bestätigen Sie die Kenntnis über die bei Vertragsabschluss fällige Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.