3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 100 m²
67480 Edenkoben

Die moderne 3 – Zimmerwohnung befindet sich in sehr zentraler und dennoch ruhiger Lage im beliebten Wein- und Luftkurort Edenkoben. Mit einer Größe von ca. 100 m² (3 ZKB, Gäste-WC, HWR und Südwestbalkon) zuzüglich einem Kellerraum im Erdgeschoss des Hauses, bietet diese lichtdurchflutete Wohnung idealen Wohnraum, beispielsweise für Paare oder eine kleine Familie. Die Wohnung befindet sich in einem kleineren Wohnensemble mit nur 6 Wohnungen. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 3 Einzelhäusern mit 20 Einheiten und wurde 2013 massiv erbaut. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 3.000 m². Jedes Haus verfügt über einen Aufzug, sodass alle Wohnungen barrierefrei zugänglich sind! Die moderne, dem Ortsbild angepasste Architektur entspricht den Bedürfnissen von Jung und Alt. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. OG. Der großzügige Balkon (11,38 m²) hat Süd-West-Ausrichtung mit Blick in die umliegenden Gärten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche befinden sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine geräumige, offene Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, sowie ein schönes Kinderzimmer. Ein modernes Gäste-WC sowie ein raffiniert aufgeteiltes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche machen die Wohnung komplett. Im Angebot enthalten ist ein zur Wohnung gehörender Carport und ein KFZ-Stellplatz. Optional kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbarhaus erworben werden. (Zzgl. 15.000€) Auch die hochwertige Einbauküche (Störmer Küche) sowie die Badezimmer-Möblierung können gegen eine Abschlagszahlung erworben werden. Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt derzeit 230€ mtl. In diesem Betrag sind bereits anteilige Rücklagen, die Hausverwaltung sowie ein kompletter Hausmeisterservice und Reinigung/Gartenpflege/Winterdienst bzgl. des Gemeinschaftseigentums berücksichtigt!

- Gebaut nach KFW70-Standard - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Tageslichtbad mit Badewanne - Separate Regendusche - Fußbodenheizung in allen Räumen (außer HWR). - Wohn- und Schlafräume mit Thermostat - Zusätzlich Handtuchwärme-Heizkörper im Badezimmer - Hochwertige Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung - Rollläden mit Kurbelantrieb - großer Balkon (Süd-West) mit Stahlgeländer und Edelstahlhandlauf - Bodenbeläge mit Echtholzparkett - hochwertige, große Fliesen (40x80cm / Marmor Walz) in Küche und Bädern - Marken-Armaturen von Grohe - TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafzimmern - Extra viele Steckdosen - Zusätzlicher Kellerraum im EG (zusätzlich zur Wohnfläche)

Die weinfrohe Stadt Edenkoben ist staatlich anerkannter Luftkurort. Schon König Ludwig I. erkannte die landschaftlichen und klimatischen Vorzüge Edenkobens und erbaute hier seine Sommerresidenz Schloss Ludwigshöhe. Edenkoben verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: 4 Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen, Kirchen, Bahnanschluss, Banken, Postagentur, mehrere Bäcker, Hofverkauf, Lebensmittel- und Supermärkte, Eiscafes, Gastronomie, Handwerksbetriebe… nicht zu vergessen die vielen guten Weine bei Winzern vor Ort. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch mehrere Ärzte und Apotheken im Ort sichergestellt. Das breit gefächerte Vereinsangebot und die Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen Edenkoben zu einem attraktiven Wohnort. Insbesondere auch die gute Anbindung mit dem öffentlichen Schienennetz und der nah gelegenen Autobahn A 65 an die Ballungszentren der „Rhein-Neckar-Region“ und Wörth/Karlsruhe macht den Wohnort interessant. Der Paul-Gillet-Platz selbst liegt herrlich zentral und dennoch ruhig - im Ortskern von Edenkoben. Apotheken, Ärzte, Bäckereien, (Eis-)cafes, Banken und Sparkasse, Post und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Die angebotene Wohnung wurde bisher ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und wird voraussichtlich zum 01.09.2019 frei. Somit wäre eine Eigennutzung sowie die Vermietung der Wohnung für Kapitalanleger möglich.