3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
Flarup, 4b, 24392 Schleswig-Holstein - Saustrup

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Balkon, Einbauküche, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Eigennutzung✔ Ferienwohnung✔ Kapitalanlage✔
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Hasselberg/ Ortsteil Wormshöft, in einer Entfernung von ca 250 Meter Luftlinie südöstlich des Ufers des Ostseefjords Schlei. Auf Grund der Direktlage des Ortes an der Schlei sowie der Nähe zur Ostsee (2000 Meter bis zu den schönsten Stränden Angels) dient Hasselberg in den Sommermonaten als Ausflugs - und Ferienziel für Erholungssuchende. Aus vorgenannten Gründen sind gute Freizeit - und Wassersportmöglichkeiten vorhanden.
Der nächstgelegene Bahnhof am Streckennetz Flensburg - Hamburg befindet sich im ca 20 km entfernt gelegenen Ort Süderbrarup. Die Autobahnanschlussstelle der A7 ist nach ca 45 km, in der Nähe der Kreisstadt Schleswig zu erreichen. Eine Haltestelle des öffentlichen Personenverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstückes.
Beschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Hauses mit insgesamt 5 Wohnungen. Die 64 qm² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer. Einem großen Wohn/ Ess - und Küchenbereich, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Duschbad,
1 Flur und 1 Abstellraum.
Über eine Treppe vom Wohnbereich aus, gelangt man in einen weiteren ca 15 qm²
großen Raum, der als Hobby - oder für gelegentliche Gäste genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein weiteres WC.
Zur Wohnung gehört ein Balkon und ein Parkplatz.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein direkt am Haus gelegenes Gartengrundstück, weiterhin mit einem Miteigentümer zu nutzen. (Kosten ca 250€/Jahr.)
Die Heizung des Hauses wurde vor ca 2 Jahren erneuert, was bei dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. (neuer Energieausweis ist in Arbeit)
Auch erfolgte Ende 2018 die Umstellung von Flüssiggas auf Erdgas, was zu weiteren Einsparungen führen wird. Das gesamte Objekt ist in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung möchten wir gern mit Inventar (Pott und Pann) verkaufen.
Für den Erwerber wäre dann die Vermietung an Feriengäste übergangslos oder die Nutzung als Dauerwohnsitz möglich.
Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermines, stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Maritime Grüße
Birgit Wruck-Jadziewski