3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
Wohnungstyp: Maisonette
Ausstattung: Balkon
Tradition trifft Charme -
3 Zimmer Maisonette-Wohnung
in eigenem Hausteil
Lagebeschreibung:
In Königsbach an der Weinstraße zu leben, bedeutet den Schatz der Vielseitigkeit von Natur & Mensch hautnah zu spüren & erleben zu dürfen.
Ca. 350 Einwohner leben in dem herrlichen Winzerdörfchen, welches nur 5 km nördlich der kreisfreien Stadt Neustadt an der Weinstraße, 4 km südlich des schönen Weinortes Deidesheim, sowie lediglich ca. 15 Autominuten von Bad Dürkheim und 20 Autominuten von Ludwigshafen/Mannheim entfernt liegt.
Die pfälzische Aufgeschlossenheit trifft auf die Schönheit der Weinberge und den wundervollen Wald, der mit seinen vielzähligen Hütten zum Wandern, Laufen und Mountainbiken einlädt.
Königsbach, ein Erholungsort am wundervollen Haardtrand auf 150m über dem Meeresspiegel gelegen, befindet sich unmittelbar neben dem herrlichen Weinort Gimmeldingen, welcher insbesondere für seine faszinierende Mandelblüte im Frühjahr bekannt ist. Ebenso zieht der benachbarte Weinort Mußbach, mit seiner Winzergenossenschaft und anderen herzlichen kleineren Lokalitäten viele Besucher an, die den Reichtum der Jahreszeiten und des unkomplizierten Lebens in der Pfalz, gerne genießen. Vor allem auch in der Herbstzeit, mit dem guten neuen Pfälzer Wein und den gesamten Sommer hindurch, mit unzähligen Wein- & Hoffesten, Weinwanderungen & vielem mehr.
Wohnen in Königsbach ist Lebensqualität pur.
Objektbeschreibung:
Eingangsbereich & EG
Die unbeschreiblich liebevoll und ideenreich gestaltete Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen. Man betritt das Grundstück und den Innenhof des Hauses durch eine Hofeingangstür. Rechter Hand befindet sich die Eingangs-& Abschlusstür der Maisonette-Wohnung. Eine wunderbare historische Treppe aus dem 19. Jahrhubdert spiegelt den Charme vergangener Zeiten.
Links führt eine Tür zu einem kleinen Gästebad, mit Vorinstallationen für WC, Waschbecken und Dusche.
Wählt man mit Betreten des Hauses die rechte Tür, tritt man in ein über 20qm großes stilvolles Zimmer, welches sich sowohl als Büro als auch Kinder- oder Schlafzimmer eignen würde. Traumhaftes massives Eichenparkett, hohe Wände, stilvolle & hochwertig neue Holzsprossenfenster bereichern und unterstreichen den Charakter.
1. OG
Über die alte Treppe erreicht man rechter Hand ein Hauswirtschaft- & Technikraum, in welchem die Unterverteilung der Elektrik untergebracht ist.
Eine mittlere Tür führt auf dieser ersten oberen Etage zum Wohnzimmer, welches von zwei Seiten von hohen Fenstern belichtet wird. Dieses ist mit der großen Wohnküche durch einen breiten Durchgang verbunden. Auch hier setzen Deckenhöhe und hohe neue Holzsprossenfenster mit historischen Brüstungsverkleidungen den Charme alter Zeiten fort.
Für das Wohnzimmer ist der Bau eines Balkons geplant, von hier lässt sich Königsbachs Ruhe, Luft & Idylle genießen.
2. OG / Dachgeschoss
Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss gehen vom offenen Treppenhausbereich lediglich 2 Türen ab. Die linke führt in das großzügige Winkel-Schlafzimmer, welches durch zwei große neue Dachgauben belichtet wird. Optional besteht hier durch eine Zwischensparrendämmung die Möglichkeit, den schönen Dachgaubencharakter optisch zu unterstreichen.
Direkt angrenzend ist ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche &/oder Wanne vorinstalliert & vorgeplant
Ausstattung:
* Echtholzparkett in EG
* Dielenboden in 2. OG
* Hochwertige, doppeltverglaste Holzsprossenfenster
* teilweise neue Türen
* historische Holztreppe, historische Zimmertüren und Brüstungsverkleidungen
* neue Gas- & Wasserinstallationen
* neue Haustechnik (Elektrik, Sanitär, Heizung)
* Ökologische Innenwanddämmung
Sonstiges:
Das Objekt ist bereits teilsaniert, jedoch noch nicht fertiggestellt. Die Vorinstallationen sind überwiegend abgeschlossen, Materialien zum Einbau wie Dämmung des Daches, bzw. Türen & Fenster stehen bereit und werden mitverkauft.
Auf Wunsch können die Sanierungsarbeiten dieses Objekts schlüsselfertig durchgeführt werden. Alle genannten hochwertigen Bauelemente sind im Verkaufspreis enthalten und werden somit auch für den Einbau bei eigener Fertigstellung mitverkauft.
Der Energieausweis (Bedarf) befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Der Innenhof des Gebäudetraktes kann mitgenutzt werden. Hier bieten sich Abstellmöglichkeiten beispielsweise für Fahrräder sowie ein gemeinschaftlich genutzter Raum für Zähler und Müllbehälter.
Zwei weitere Wohneinheiten stehen derzeit auch in unserer Vermarktung.
Eine der Wohnungen steht unter Denkmalschutz (Steuervorteile!), die andere enthält im Erdgeschoss ein kleines ehemaliges Ladenlokal.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Käuferprovision: 4,76 inkl. 19% MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 205.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 118m²
Grundstücksfläche: ca. 237m²
Baujahr: 1880
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17
