Haus zum Verkauf €269.000
24988 Schleswig-Holstein - Oeversee
bisheriger Preis €240.000

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz

Hochwertig ausgestattetes 5+1-Zimmer-EFH mit Kaminofen, Terrasse, Garage, Carport, in ruhiger Lage

Lagebeschreibung:
Dieses sehr gepflegte Haus befindet sich in ruhiger Lage in der Nähe zur Natur. Oeversee ist eine moderne Gemeinde im Kreis Schleswig-Flensburg, die durch die Treenelandschaft und das Naturschutzgebiet Fröruper Berge geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut, so dass Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn A 7 in Richtung Flensburg und Dänemark (10 Minuten) und in Richtung Süden in einer Dreiviertelstunde in Kiel und in 75 Minuten in Hamburg sind.

Oeversee verfügt über ein vielfältiges sportliches, kulturelles und gastronomisches Angebot. Direkt vor Ort finden Sie Ärzte, Zahnärzte, einen Einkaufsmarkt und einen Bäcker. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Kinderkrippe und eine moderne Grundschule mit Mensa und Ganztagsbetreuung. Im nur 5 Minuten entfernten Tarp gibt es eine weiterführende Schule, ein Freibad und mehrere Einkaufszentren.

Objektbeschreibung:
In dieser äußerst interessanten und gepflegten Immobilie findet eine bis zu vierköpfige Familie auf drei Ebenen genügend Platz. Sie liegt in einer ruhigen Straße in der Gemeinde Oeversee im Kreis Schleswig-Flensburg.

Das Erdgeschoss wird geprägt durch das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Marmorfußboden und durch die Küche mit moderner heller Einbauküche und Granitarbeitsfläche. Auf dieser Ebene finden Sie weiterhin ein Badezimmer mit Badewanne sowie das gemütliche Kaminzimmer mit Kamin, welches vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Vom Kaminzimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und von dort in den nahezu uneinsehbaren Garten mit eigenem Brunnen.

Im Außenbereich gibt es weiterhin ein Carport und eine Garage, von der aus Sie auf einem überdachten Gang trockenen Fußes ins Haus gelangen können. Hinter der Garage befindet sich auch noch ein Hobbyraum, in dem es ein zusätzliches WC und ein Waschbecken gibt – sehr praktisch nach getaner Gartenarbeit.

Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine edle Marmortreppe. Hier finden Sie drei Schlafräume und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Im gefliesten Keller gibt es einen weiteren Schlafraum, der sich gut als Gästezimmer nutzen lässt, da sich auch auf dieser Ebene eine Dusche und ein WC befinden.

Weiterhin liegen hier der Heizungsraum, der Hauswirtschaftsraum und ein großzügiger praktischer Vorratsraum. Vom Keller aus können Sie auch über eine überdachte Treppe direkt ins Freie gelangen. Schließlich verfügt das Haus noch über einen Spitzboden mit entsprechendem Stauraum.

Ausstattung:
Die meisten Böden in diesem schönen Haus in Massivbauweise sind mit hochwertigem Marmor ausgelegt, die Schlafzimmer mit wohnlichem Teppichboden. Die Bäder und der Keller sind gefliest. Auch die Treppen im Haus sind aus edlem Marmor.

Auf jeder Ebene finden Sie ein Badezimmer, im Erdgeschoss mit Badewanne, im Obergeschoss mit Dusche, sowie im Keller eine weitere Dusche und im Außenbereich einen Raum mit WC und Waschbecken.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Zusätzliche gemütliche Wärme erzeugt der Kamin im Kaminzimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche mit hochwertiger Granit-Arbeitsplatte und einem Granit-Tisch ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar, Eingangstür und Schlafzimmer sind mit Rollläden ausgestattet.

Im Außenbereich gibt es eine Garage, ein Carport und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Platz für Ihre Gartengeräte und -möbel finden Sie in einem Gartenschuppen. Eine überdachte Terrasse und ein eigener Brunnen runden dieses Angebot ab.

Das Dach des Hauses wurde 1998 neu eingedeckt und zeitgemäß isoliert.

Sonstiges:
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfssausweis,
Endenergiebedarf: 145 kWh, Öl, Bj.1963

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR!

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 240.000,00 €
Zimmer: 6
Wohnfläche: ca. 142m²
Nutzfläche: ca. 60m²
Grundstücksfläche: ca. 700m²
Baujahr: 1963
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 145 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42051829