3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000
56751 Rheinland-Pfalz - Polch

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Schlagwörter: Barrierefrei, Behindertengerecht, Eigentumswohnung, Fußbodenheizung, Keller, Zentrum

Attraktive Eigentumswohnung mitten in Polch! Moderne und hochwertige Ausstattung! Barrierefrei!

Lagebeschreibung:
Polch befindet sich in der landschaftlich sehr reizvollen grünen Landschaft der Vulkaneifel und wird dem Landkreis Mayen-Koblenz zugeordnet. Die Stadt gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an und ist zudem deren Verwaltungssitz. Sie finden vor Ort eine hervorragende Infrastruktur. Diese erstreckt sich über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und verschiedene Schulformen. Auch die ärztliche Versorgung ist in Polch, sowie im nahem Umfeld sehr gut aufgestellt. Darüber hinaus werden einige Sport-und Freizeitmöglichkeiten angeboten. Vor allem Naturbegeisterte werden von dieser vom Vulkanismus geprägten Region begeistert sein. Ob ein entspannender Spaziergang, eine stramme Wanderung oder eine Fahrradtour, in dieser Region findet jeder das Richtige für seine Freizeitgestaltung. Ausflugsziele im nahen Umfeld sind unter anderem der Laacher See, mit dem bekannten Kloster Maria Laach, oder auch für Motorsportbegeisterte der Nürburgring. Die nächst größere Stadt Mayen können Sie in ca. 10 Min. und die Großstadt Koblenz sehr gut über die nahe gelegene A48 in ca. 20 Min. erreichen.

Objektbeschreibung:
Mitten im Zentrum der Stadt Polch, entsteht ein Fünf-Familienhaus der besonderen Art - ein ideales Lebensumfeld für Jung und Alt. Die angebotene Wohnung, befindet sich im 1. Obergeschoss und ist sowohl für den Selbstnutzer, als auch für den Anleger äußerst interessant. Denn die Ausstattung der gesamten Anlage erfolgt nicht nur über eine absolut moderne sowie hochwertige Ausstattung, sondern wird auch barrierefrei, teilweise sogar behindertengerecht ausgeführt. Nicht zuletzt steht der Personenaufzug, der alle Geschosse einschließlich dem Keller bedient, für eine Bewohnbarkeit der Immobilie bis ins hohe Alter hinein. Die hier angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m². Die Aufteilung erfolgt über zwei Zimmer, einen großen offen gestalteten Koch-/Ess-/Wohnbereich, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Unter anderem kann die Gestaltung des Badezimmers auf Ihre persönlichen Bedürfnisse hin ausgerichtete werden, denn zum jetzigen Stand, können noch Änderungswünsche von Ihrer Seite aus berücksichtigt werden. Durch den großen Südbalkon, findet das Wohnraumangebot eine optimale Ergänzung. Zusätzlicher Stauraum wird im Kellergeschoss angeboten. Dort entstehen für alle Wohneinheiten separate Abstellräume, sowie ein Gemeinschaftsraum für Waschmaschinen und Trockner. Ein Fahrradkeller wird ebenfalls zur Verfügung stehen. Das Gebäude wird in Niedrigstenergiebauweise errichtet, was sehr geringe Energiekosten verspricht. Durch die Gestaltung des Außenbereiches, nebst dem großen Hofbereich mit ausreichend PKW-Stellplätzen, hat man gar nicht den Einruck mitten im Zentrum zu wohnen. Auch aus dieser Situation heraus, wird sich ein äußerst gehobenes Wohngefühl ergeben, das kaum Wünsche offen lässt.

Ausstattung:
• Eigentumswohnung im 1. OG mit ca. 96 m² Wohnfläche • Südausrichtung • beste Lage • moderne und hochwertige Ausstattung • barrierefrei, zum Teil behindertengerecht • 1 großzügiger und heller Koch-/Ess-/Wohnbereich • 2 helle Zimmer • 1 Badezimmer • 1 Gäste-WC • 1 ca. 11 m² großer Südbalkon • elektrische Rollläden • Personenaufzug der alle Geschosse bedient • separater Abstellraum im Keller • Gemeinschaftsraum für Waschmaschine und Trockner im Keller • Fahrradkeller • Niedrigenergiebauweise • Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung • optional stehen für jede Wohnung 2 PKW-Stellplätze zur Verfügung

Sonstiges:
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Guido Rosenberg gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an!

Daten:
Kaufpreis: 235.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 96,54m²


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 24,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 46300104-03836