Haus zum Verkauf €205.000 201 m²
Breite Straße 2, 02826 Görlitz

Das solide gebaute Verkaufsobjekt ist seit 1996 saniert und besteht aus 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Vom 1.-3.OG sind identische 40 m² große 2 Raum Etagenwohnungen. Gemütlicher Wohnraum mit offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Wanne. Im obersten Geschoss liegt eine 52 m² große 2 Raum Maisonette Wohnung. Eine Dachterrasse befindet sich auf dem Dach und ist vom Hausflur, über eine Wendeltreppe begehbar. Vor Verkauf wird sibirische Eiche als Belag auf der Terrasse verlegt. Die zentrale Brennwertheizung befindet sich im Dachgeschoss. Das Verkaufsobjekt ist nicht unterkellert und hat keinen Hofraum. Ein abgetrennter Müllraum existiert im kleinen Hausflur.
Mieteinnahme 03/2019: 10.300,00€/ a bei 4,€/m²
geplante Erhöhung um 20% durch Verkäufer: 11.600,00€ entspricht 4,80€ /m²
zzgl.600,00€ pro Jahr für die Vermietung der Dachterrasse,
gesamt 12.200,00€ Jahresmiete (nach Mieterhöhung)

Zusammenfassung
große Dachterrasse
4 * 2 Raumwohnungen mit Laminatboden und Tageslichtbad
Gewerbeeinheit mit Fliesen
Letzte Sanierungsarbeiten aller Wohnungen ab 2014-2017,
Fassadensanierung 2017

Mieteinnahme03/2019: 10.300,00€/ a = 4,00 €/ m²
geplante Erhöhung durch Verkäufer auf 11.600,00€ /a = 4,80 € / m²
zzgl.600,00€ pro Jahr für die Vermietung Dachterrasse, gesamt 12.200,00€ Jahresmiete ( nach Erhöhung, entspricht einer Rendite ca.6%)
vermietete Einheiten:5 von 5
Zustand: saniert

Die historische Altstadt von Görlitz ist der Tourismusmagnet der Stadt. Neben vielen hundert denkmalgeschützten Gebäuden ranken sich allerhand Sagen um die Görlitzer Altstadt. Die Gastronomie erfüllt sämtliche Geschmäcker. Tiefe Kellergewölbe in denen man die Nächte mit einem Glas Wein gemütlich verbringen kann.