Haus zum Verkauf €495.000
24988 Schleswig-Holstein - Oeversee

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Ein Zuhause für Individualisten - hochwertiges Architektenhaus mit viel Platz.

Lagebeschreibung:
WOHNEN OEVERSEE: Oeversee liegt im Kreis Schleswig-Flensburg, 5 Autominuten von Flensburg entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die Bundesstraße (B76) als auch die Autobahn (A7). Oeversee überzeugt durch eine harmonisch geprägte Naturlandschaft mit Rad- und Wanderwegen. Ein Bäcker ist rund 500 Meter entfernt.

Objektbeschreibung:
In Sackgassenendlage eines gewachsenen Neubaugebiets von Oeversee befindet sich dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 272 m². Die 8 Zimmer des Hauses verteilen sich dabei auf 3 Ebenen nebst Garage.

Das Erdgeschoss bietet ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin für die kalten Tage und einem schönen Ausblick über die Felder rund um Oeversee. Die Küche mit Zugang zur Terrasse ist zum Wohn- und Essbereich geschlossen. Die wertige Einbauküche bietet viel Platz zum Kochen. Das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite ist sehr geräumig und bietet einen Zugang zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Das ebenfalls großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein Gäste WC gehört ebenso zu der weiteren Ausstattung wie eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilen des Untergeschosses.

Über die massive und individuell gestaltete Treppe des Hauses gelangen Sie in das Dach- sowie Untergeschoss.

Ein ebenso wie das Haus hochwertiges und gemauertes Carport befindet sich vor dem Haus. Durch den Einbau eines Tores kann das Carport in eine Garage umgewandelt werden. Weitere Abstellflächen für PKWs sind ebenso vorhanden.

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Anfragen werden werktags in der Regel innerhalb von 24 Stunden beantwortet. Sollten Sie kein Exposé von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.

Ausstattung:
Besonderheiten der Immobilie:
- hochwertige Bauweise und Materialien
- Terrasse mit Südwest Ausrichtung
- Einliegerwohnung möglich
- gemauertes Carport mit Abstellraum

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zur EnEV 2014: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1999 / Energieträger: Öl / Energieeffizienzklasse: C / Endenergie: 77,2 kWh / (m² · a)

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 77.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Fördestraße 35a in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.

Käuferprovision: 4,76 % (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises

Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 8
Wohnfläche: ca. 272,29m²
Gesamtfläche: ca. 334,59m²
Nutzfläche: ca. 62,30m²
Grundstücksfläche: ca. 811m²
Baujahr: 1999
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11091#W10