Haus zum Verkauf €180.000 125 m²
07546 Gera

Siedlung Gera - liebevoll saniertes Reihenhaus in Gera-Tinz. Bis 2010 wurde alles erneuert - innen und außen. Das Heizen übernimmt heute eine Brennwerttherme, Flächenheizkörper in allen Räumen und im Bad befindet sich zudem eine Fußbodenheizung. Ein Kaminanschluss an den vorhandenen Schornstein wäre ergänzend möglich. Sämtliche Stromleitungen und der Sicherungskasten wurden erneuert. Alle Hauptmedienanschüsse, Strom, Wasser und Gas sind bereits erneuert.

Neben der herkömmlichen Verkabelung, besitzt das Haus ein internes Netzwerk - LAN über Cat6. Sämtliche Zimmer besitzen neben der Netzwerkdosen auch jeweils einen TV-Anschluss. Wahlweise über Kabel- oder SAT-TV. In jedem Geschoss befindet sich ein Rauchmelder. Diese sind miteinander verbunden. Folgend lässt sich auch die Dachkuppel elektrisch öffnen. Die Geschosse teilen sich wie folgt auf: KG - Waschen/ Abstellen 14,5 m2, Heizung/ Werkstatt 7,9 m2, Flur 7,5 m² - alles gefliest EG - Essen/ Kochen 17,7 m² - mit Laminat, Bad 6,7 m2, Flur 8,3 m² - ebenfalls gefiest OG - Wohnen 15,4 m2, Kind1 9,5 m2, Flur 6,3 m² - alles mit Laminat, WC 1,3 m² - auch gefliest DG - Schlafen 15,0 m2, Kind2 8,9 m2, Arbeiten/ Flur 9,2 m² - alles mit Laminat Die Gebäudehülle - Fassade und Dach - ist natürlich zeitgemäß wärmeisoliert und die Erstellung eines Energiepasses stellt kein Problem dar.

Die Infrastruktur ermöglicht einen kurzen Weg zur A4-Anbindung (keine 5 Minuten), Autobahnkreuz A4-A9 Hermsdorfer Kreuz ca. 15 Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in 5 Gehminuten erreichbar. Desweiteren sind in unmittelbarer Nähe Einkaufszentren, Ärztehaus, Kita und Schule vorhanden. Alles ideal für eine junge Familie. Einfach einziehen, wohnen und es sich gut gehen lassen. In unmittelbarer Nähe - ca. 50 m - sind auch zwei Pkw-Stellplätze auf einem separat eingezäunten Grundstück vorhanden

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf Tel.: 0176 21541465 Email: ioverwaltung@imagde.de Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim