5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000 160 m²
51491 Overath

Diese schicke Maisonette-Wohnung befindet sich in einem 3-Parteienhaus, welches in 1994 im Overather Ortsteil "Großhurden" in Massivbauweise errichtet wurde. Großhurden liegt auf einer Anhöhe und das Haus selbst in Sackgassenlage eines Seitenweges. Kein störender Durchgangsverkehr und daher auch ideal für Kleinkinder geeignet (nähe Kinderspielplatz) Die Raumaufteilung dieser gepflegten Wohnung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Abstellflächen befinden sich im Speicherraum über der Garage und im Keller des Hauses ist ein Wasch- und Trockenraum mit separaten WM-Stellplatz ausgewiesen. Ihr PKW steht witterungsgeschützt in der Garage und ein separater PKW-Stellplatz kann zusätzlich genutzt werden. Im Kaufpreis enthalten ist außerdem eine gepflegte und gute Einbauküche (siehe Bilder). Nun zur Wohnung selbst: Eine gelungene Raumaufteilung über 2 Etagen, 3 Balkone/Loggia und rd. 160 m² Wohnfläche. Die große, offene Wendeltreppe dient dabei als Raumteiler mit Wohn- Ess- und Küchenbereich auf der einen, und Wohndiele, Eltern-, Kinderzimmer sowie Bad/WC auf der anderen Seite. Im ausgebauten Spitzboden können 2 Räume genutzt werden. Z. B. als Studio, Arbeits- oder Gästezimmer. Von der sichtgeschützten Süd-Loggia genießen Sie eine kilometerweite Fernsicht ins "Grüne". Begrüßen Sie die Morgensonne vom Ostbalkon aus, der vom Schlaf- u. Kinderzimmer aus begehbar ist. Am Abend lassen Sie vom Westbalkon den Blick über die Dächer von Großhurden schweifen und genießen - bei einem Glas Wein - den bevorstehenden Sonnenuntergang. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in guter Wohnlage und mit netter Nachbarschaft. Allerdings können Sie nicht sofort einziehen, denn die jetzigen Mieter werden voraussichtlich erst zum Jahresende umziehen. Aufgrund Lage, Zustand und Größe bietet sich diese Immobilie auch als Kapitalanlage an. Im Verhältnis zum Kaufpreis wird eine Rendite v. rd. 5% erwirtschaftet (Basis Grundmiete rd. € 6,-/m² Wfl.).

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung ohne Renovierungsstau und mit guter bis gehobener Gesamtausstattung. Kunststoff-Iso-Fenster wurden teilweise i. d. l. Jahren erneuert und die 2 Dachflächenfenster erst in 2018 ausgetauscht. Fußbodenheizung mit weißen Bodenfliesen im Wohn- und Badbereich. Laminat in den übrigen Räumen. DG-Studio mit Wandheizkörpern u. Laminatboden. Gemäß Hausverwaltung wird der Balkonbereich i. d. kommenden Monaten saniert. Außerdem soll im Außenbereich die abgesackte Garagenzufahrt begradigt werden. An der Giebelrückseite wurde ein Gärtner mit der Wiederherstellung der Außenfläche beauftragt. Vorgenannte Ausgaben sind angabegem. über die vorhandenen Rücklagen gedeckt. Kleinere Malerarbeiten müssen noch im Kellertreppenhaus vorgenommen werden (älterer Wasserschaden durch defektes Fenster). Alles in allem also ein durchweg gepflegtes Objekt. Kleinere Schönheitsreparaturen im Wohnbereich sind nicht weiter nennenswert und liegen im üblichen Rahmen. Vollständigkeitshalber wollen wir aber erwähnen, dass der Bodenbelag in der Garage beizeiten zu erneuern ist. Die nicht umlegbaren Kosten für Hausverwaltung u. Instandhaltungsrücklage betragen mtl. ca. € 75,-

Overath (rd. 27.000 Einwohner) liegt ca. 25 Km östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Der Ortsteil ´Großhurden´ liegt auf einer Anhöhe und ist keine 5 PKW-Minuten vom Hauptort entfernt. Auffallend ist die ländliche Lage mit großen Freiflächen, einen Golfplatz, einigen Reiterhöfen und gepflegten alten, aber auch neuen Wohnhäusern. Overath gehört zu den beliebtesten Einzugsgebieten Kölns. Alle Schulformen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum vorhanden. Das in Overath Sport groß geschrieben wird, bestätigt die vor einigen Jahren vom Landes-Sportbund NRW verliehene Auszeichnung "Sportfreudige Gemeinde". Ideale Verkehrsanbindung; Overath hat 2 Anschlussstellen zu A-4. Mit dem PKW sind Sie in ca. 15 Minuten in Köln und mit der Bahn in ca. 25 Minuten. FAZIT: Prima zum wohnen, nah an der Großstadt, aber weit genug entfernt zum erholen und Kinder behütet groß werden zu lassen.

Mit ernsthaften Interessenten können wir gerne eine Besichtigung vornehmen Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.sack-finanz.de ______________________________ Nicht alle Objekte sind im Internet gelistet, sondern werden im Vorfeld bereits an unsere vorgemerkte Kundschaft vermittelt. Sollte jetzt kein passendes Objekt für Sie dabei sein, rufen Sie uns einfach an (02761/73300) oder senden eine Mail an: h.schuermann@sack-finanz.de Sie erhalten umgehend Nachricht, sobald wir Ihr Wunsch-Objekt gefunden bzw. im Angebot haben. __________________________________ SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN / VERMIETEN ? In einem - für Sie unverbindlichen und kostenlosen - Beratungsgespräch geben wir Ihnen gerne nützliche Tipps und wichtige Hinweise für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Gerne helfen wir Ihnen aber auch bei der professionellen Vermarktung. RUFEN SIE UNS AN oder senden eine MAIL (s.o.)!! __________________________________ Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers. Die Jürgen Sack Finanz GmbH übernimmt hierfür keine Haftung.