Haus zum Verkauf €590.000 302 m²
55270 Zornheim

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 302 m² und einer Nutzfläche von ca. 156 m². Es befindet sich auf einem attraktiven und sonnigen 592 m² großen Eckgrundstück. Die Wohnung im EG ist frei und steht daher dem Erwerber des Hauses für die Eigennutzung zur Verfügung. Die beiden Wohnungen im OG und DG sind gut vermietet. Das Objekt ist daher sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Wohnung im EG mit ca. 131 m² ist derzeit eine großzügige 3,5-Zimmerwohnung, lässt aber auch die Nutzung als 4-Zimmerwohnung zu. Die Wohnküche mit benachbartem Esszimmer (wird als halbes Zimmer gerechnet) hat den Ausgang zur überdachten Terrasse und zum hübsch und pflegeleicht angelegten Garten. Es gibt ein Wannenbad, ein Gäste-WC und eine große Kellerfläche aus mehreren Räumen, darunter ein Gästezimmer und Duschbad mit WC. Die Garage ist zum Garten hin vergrößert, bietet einem PKW und Fahrrädern reichlich Platz. Gartengeräte können in einem separaten Gartenhaus untergebracht werden. Vermietungsvorschlag Grundmiete: € 1.100 zzgl. € 40 Garage. Die sonnige Wohnung im OG mit ca. 112 m² ist hell und freundlich. Ihr Zuschnitt ist großzügig. Sie teilt sich sehr praktisch auf in 3 Zimmer, eine Wohnküche mit Essplatz, eine benachbarte Abstellkammer, Diele/Flur, Bad (Dusche, Badewanne, Fenster), und separatem WC. Ein benachbartes außerhalb der Wohnung gelegenes Zimmer kann integriert werden. Ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz gehören dazu. Vermietet: Grundmiete € 800+ € 30 Stellplatz Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 2 Zimmer, eine Wohnküche, Diele/Flur, Bad (inkl. Dusche, Fenster) und ein separates WC. Ein Glücksfall ist der benachbarte Speicherraum, der dieser Wohnung zusätzlich zur Verfügung steht. Ein PKW-Stellplatz gehört dazu. Vermietet Grundmiete € 490 + € 30 Stellplatz Es sind monatliche Mieteinnahmen für das gesamte Haus von € 2490 möglich. Da die Wohnung im EG frei ist, betragen die monatlichen Mieteinnahmen für Wohnungen und Stellplätze derzeit € 1.350 zzgl. NK Spannend für Kapitalanleger: es lassen sich Jahresmieteinnahmen von € 29.880 erzielen. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 5%. Nach Aussagen der Eigentümer gibt es keinen Investitionsstau. Im Gegenteil: es wurden in der Liegenschaft über die Jahre substantielle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Dazu zählt die Kompletterneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017.

Die Erdgeschosswohnung: Zur Ausstattung gehören ein ansprechendes Bad mit Wanne und Dusche und WC, eine Wohnküche mit Einbauküche mit teilweise neuen Markengeräten und wertvolle Holzvertäfelungen. Die Verdunklung an den Fenster erfolgt mit elektrische Rollläden. Grandios ist die riesige überdachte Terrasse mit Seitenwänden und Sonnenmarkise. Die Terrasse führt in den charmant angelegten Garten mit Gartenhaus. Die Wohnung im Obergeschoss: Um den Mieter das Wohnen angenehm zu machen, wurde umfangreich renoviert und investiert. Einbauküche: Küchengeräte wurden erneuert wie Spülmaschine, Herd mit Cerankochfeld und Backofen. Der Echtholzparkettboden wurde abgeschliffen und versiegelt, elektrische / programmierbare Rollläden eingebaut, die Badmöbel erneuert. Die gesamte Wohnung (mit Ausnahme des Kinderzimmers/Büro) wurde vor 2 Jahren frisch tapeziert und gestrichen. Weiterhin erneuert wurden: Wohnungseingangstür, Schalterprogramm und Steckdosen, zwei neue Heizkörper im Wohn- und Schlafzimmer, Küchenarmatur, Haustelefon/Haussprechanlage, diverse Bad- und WC-Garnituren. Sehr praktisch ist der Einbauschrank im Vorraum des separaten WCs. Dachgeschosswohnung Im Jahr 2016 wurde hier viel renoviert und investiert in: eine neue Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühl-Gefrierkombination, einen schicken Bodenbelag, Verdunkelungsrollos im Schlafzimmer, Wärmeschutzrollos im Wohnzimmer und in der Wohnküche, Erneuerung der Türen und Türzargen im Bad und im WC. Das Duschbad ist außerdem durch einen hübschen Waschtisch mit Spiegelschrank verschönert. 2016 wurden auch die Wohnungseingangstür, das Schalterprogramm und Steckdosen, 3 Dachfenster, WC, Handwaschbecken, Haustelefon/Haussprechanlage, diverse Bad- und WC-Garnituren erneuert. Die Wohnung wurde neu tapeziert und weiß gestrichen und ist noch immer in neuwertigem Zustand.

Die Immobilie liegt in gewachsener Wohnlage von Zornheim, einer sehr beliebten Weinbaugemeinde vor den Toren von Mainz, 10 km vom Mainzer Stadtzentrum entfernt. Der charmante Ort mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ist zauberhaft in das rheinhessische Hügelland eingebettet. Zu den baulichen Attraktionen gehören das alte Rathaus, die Katholische Pfarrkirche St. Bartholomäus und ein hübsch gestalteter Dorfplatz. Zornheim gehört seit 1973 zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und zum unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Mainz und zu deren Stadtbusbereich. Die Infrastruktur ist hervorragend. Kindergärten, Grundschule sind gut erreichbar. Ein großer, gut sortierter Einkaufsmarkt befindet sich in fußläufiger Nähe. Zur A 63 benötigen Sie ca. 5 Minuten, in die Mainzer Innenstadt fahren Sie mit dem PKW ca. 20-25 Minuten.

Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. dorothea lehrmann immobilien hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt. Daher übernehmen wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Wir begrenzen unsere Haftung auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Handeln. Forderungen verjähren gemäß de gesetzlichen Grundlagen. Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch an info@lehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an. Sie erreichen uns montags bis freitags zwischen 9 und 19 Uhr und samstags zwischen 9 und 15 Uhr unter 06131-232266