3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 76 m²
73660 Urbach

Diese Wohnung wird Sie begeistern. Sie finden Raum und Gemütlichkeit die Sie sich wünschen. Durch die 2 Stellplätze hat Ihre Parkplatzsuche ein Ende. Hauchen Sie dem Garten mit etwas Pflege neues Leben ein. Lassen Sie Ihren grünen Daumen spielen und freuen sich auf den Sommer. Durch die Lage der Immobilie sind Sie schnell zu Fuß am Bahnhof oder im Zentrum zum Einkaufen. Hier finden Sie alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Nebenkosten möchte ich Ihnen kurz erläutern: Die Eigentümergemeinschaft hatte im Jahr 2017 beschlossen, über eine KfW-Förderung die Fenster und Heizungsanlage zu erneuern. Die Fenster wurden im Jahr 2018 ausgetauscht. Die Heizung soll dieses Jahr realisiert werden. Die Gemeinschaft hat sich dazu entschlossen, die Finanzierung der Maßnahmen über einen Kredit bei der KfW zu bestreiten. Dieser wird nun getilgt, für die Wohnung fallen deshalb monatlich rund 90 Euro an. Das Treppenhaus wurde kürzlich renoviert und die Decke der Tiefgarage gedämmt. Man sieht, dass hier bereits werterhaltende Maßnahmen ergriffen wurden.

Isolierglasfenster wurden 2018 erneuert, Einbauküche mit Elektrogeräten gehört dem Mieter, Terrasse, Garten anteilig mit Sondernutzungsrecht, Breitbandkabelanschluss, Hausmeistervollservice, Unterkellerung, Nebenräume im Keller. WEITERE GRUNDDATEN - Baujahr: 1991 - Ausstattungsqualität: normal - Objektzustand: gepflegt - Wohneinheiten: 8 BÖDEN - Fliesenboden - Laminatboden 2014 verlegt BÄDER 1. Sanitärbereich: Wanne, Fenster, Waschmaschienenanschluss im Badezimmer 2. Sanitärbereich: separate Toilette. HEIZUNG UND ENERGIE - Zentralheizung - Erdgas leicht KAPITALANLEGER - Die Immobilie ist vermietet - Rendite: 3,12 % * * Dies ist eine Kurzberechnung! Mietsteigerungen und Aufwändungen jeder Art können die Rendite wesentlich verändern.

Die Wohnung liegt im Süden von Urbach. Sie haben durch den Schienenverkeher und der Bundesstraße die Möglichkeiten, schnell Richtung Aalen und Stuttgart zu gelangen. Weiteres: Einkaufsmöglichkeit/en vorhanden, Kindergarten im Ort, Grundschule im Ort, weiterführende Schulen sind gut erreichbar, Arzt / Ärzte im Ort.

Sollte ein Kapitalanleger die Immobilie erwerben, möchte die Mieterin gerne das Mietverhältnis aufrecht erhalten. Nach eigenen Angaben der Mieterin, ist diese aber auch bereits auf der Suche nach einer neuen Mietwohnung, falls ein Käufer die Wonung kaufen sollte. Das bedeutet das auch eine schneller Einzug ohne Kündigung möglich ist. Wenn dennoch gekündigt werden sollte, besteht laut Gesetz eine Kündigungsfrist auf Eigenbedarf, von einem Jahr, nach Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch. Bis dahin nutzen Sie einfach die Mieteinnahme, Ihren Kredit zu tilgen. Damit Sie das vollständige Exposé mit Adresse, allen Plänen und Bildern zu der angefragten Immobilie umgehend erhalten können, bitte ich Sie um Ihre vollständige Anschrift sowie gegebenenfalls Ihre Emailanschrift. Bitte vergessen Sie Ihre Telefonnummer/n nicht und bitte achten Sie die Privatsphäre der Verkäufer. Alle Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Wir können deshalb keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie uns innerhalb von 5 Tagen unter Angabe des anderen Anbieters schriftlich zu benachrichtigen. Andernfalls gilt der Nachweis durch uns als anerkannt. Unser Angebot ist ausschließlich für uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt. Eine Weitergabe ist nicht zulässig. Innenbesichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Außenbesichtigungen sind mit äußerster Diskretion vorzunehmen. Kommt der Ankauf dieses Objektes durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande, stellen wir dem Käufer die beim Kaufpreis genannte Provision in Rechnung. Wir sind als Makler für beide Vertragsparteien tätig.