2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000 51 m²
41464 Neuss

+++ Link zur 360°-Tour: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1495387?accessKey=5c0e +++ Hier präsentieren wir Ihnen diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage von Neuss, die über eine Wohnfläche von ca. 51 m² verfügt und sich im Erdgeschoss eines 1994 errichteten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch hat die Mieterin die Absicht erklärt, in den nächsten Monaten auszuziehen, sodass auch eine Eigennutzung denkbar ist. Die helle Wohnung eignet sich ideal als neues Zuhause für Singles. Sie befindet sich in einem tadellosen Zustand und besticht insbesondere durch den eigenen Garten mit Terrasse und die Nähe zum Neusser Zentrum. Durch die Lage im Erdgeschoss bietet sich die Wohnung auch für ältere Personen an. Das Herz der Wohnung bildet das Wohnzimmer, das über eine große Fensterfront verfügt und somit viel Tageslicht hereinlässt. Von hier aus können Sie den Ausblick in Ihren eigenen Garten genießen und sich vom Alltagsstress entspannen. Hieran schließt sich offen die Küche an. Das Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Duschbadewanne runden den Grundriss ab. In der Wohnung sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Der Wohnung ist ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zugeordnet und in der hauseigenen Tiefgarage steht Ihnen ein Duplex-Stellplatz für Ihren Pkw zur Verfügung. Ein Waschkeller steht allen Bewohnern des gepflegten Wohnhauses ebenso zur gemeinsamen Nutzung bereit wie der schöne, gepflegte Innenhof mit parkähnlicher Grünanlage. Ein Winterdienst und eine Hausreinigung runden das attraktive Angebot ab. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 176 € zzgl. 30 € für den Stellplatz. Derzeit erwirtschaftet die Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von 5.040 € (inkl. Stellplatz) und ist aufgrund der beliebten Lage problemlos zu einer höheren Miete zu vermieten. Objektnr.: 16094

+ Eigennutzung oder Kapitalanlage + Helle Wohnung, perfekt für Singles + Eigener Garten mit Terrasse + Fußbodenheizung + Bad mit Badewannendusche + Kellerabteil (ca. 6 m²) - gemein. Waschküche + 1 Duplex-Stellplatz (oberer Stellplatz) + Winterdienst und Hausreinigung + Schöner, gepflegter Innenhof mit Grünanlage + Jahresnettokaltmiete: 5.040 € (inkl. Stellplatz) + Mietsteigerungspotenzial vorhanden + Beliebte, zentrale Lage in Neuss

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Neuss, einer Großstadt am linken Niederrhein auf der gegenüberliegenden Seite von Düsseldorf. Hier wohnen Sie unweit von der Stadtgrenze entfernt und genießen dennoch die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und eine gute Infrastruktur. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter verschiedene Supermärkte, erreichen Sie im Zentrum von Neuss, etwa 8 Minuten mit dem Rad entfernt. Hier erwartet Sie außerdem ein großes gastronomisches Angebot. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell in ein paar Minuten erreicht und die naturnahe Umgebung lädt darüber hinaus zu Spaziergängen, Radtouren oder zum Joggen ein. An den öffentlichen Personennahverkehr bindet Sie eine ca. 180 m entfernte Bushaltestelle an. In der Innenstadt verläuft die Straßenbahnlinie 709 und den Neusser Hauptbahnhof erreichen Sie nach etwa 8 Minuten mit dem Rad. Hier haben Sie Anschluss an die S-Bahnlinien S8 und S11, die U-Bahnlinie U75 sowie diverse Regional- und Fernverkehrszüge. An das Straßenverkehrsnetz sind Sie über die in komfortabler Reichweite liegende Autobahnauffahrt zur A57 mit Anschluss an die A52 und die A46 sowie die B1 sehr gut angebunden.

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