3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 74 m²
Schaperstrasse 33, 10719 Berlin, Wilmersdorf (Wilmersdorf)
bisheriger Preis €330.000

Zum Verkauf steht eine attraktive im 1. OG gelegene Eigentumswohnung in bester Lage von Berlin-Wilmersdorf. Das 1961 in Blockrandbebauung errichtete Haus wurde fortlaufend sehr gut gepflegt, ein Instandhaltungsrückstau ist nicht erkennbar. In den letzten Jahren wurden die Wasserstränge erneuert, die Fernwärmestation erneuert, die Hoffassade erhielt einen neuen Anstrich und die Treppenhausfenster wurden erneuert. Im Frühjahr 2019 wird die strassenseitige Fassade des Hauses – finanziert aus der Instandhaltungsrücklage - neu verputzt und gestrichen. Energetisch weist das Haus mit der Energieklasse C gute Werte im Energieausweis als Bedarfsausweis aus. Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Der Grundriss ist effizient und mit viel Platz für Stellflächen komfortabel geschnitten. Ein großes Wohn- und Esszimmer und 2 Schlafzimmer bieten hinreichend Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Als Bodenbelag wurden im gut konzipierten Flur wie auch im Bad und in der Küche Bodenfliesen und in den Wohnräumen wertiges Laminat gewählt. Alle Räume sind hell, der geräumige hofseitige Balkon mit Südwestausrichtung gibt in den warmen Monaten einen Grünblick auf den Baumbestand frei. Die Wohnung ist mit einer großzügigen, gut erhaltenen Einbauküche mit Spülmaschine etc. und einem Tageslichtbad mit Duschtasse, Handwaschbecken und WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren—Bezug durch den jetzigen Mieter - umfassend renoviert und befindet sich nach wie vor in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Mieter hat einen PKW-Stellplatz auf dem Hof des Nachbargrundstücks zu geringen Kosten angemietet. Im Straßenland sind in der Parkraumbewirtschafteten Zone regelmäßig in direkter Umgebung zum Objekt Parkplätze zu finden.

Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen, wenig befahrenen Verbindungsstrasse zwischen der Spichernstrasse und Bundesallee in einer Toplage des Berliner Ortsteils Wilmersdorf. City West at it`s best! Das KaDeWe mit der Einkaufsmeile Tauentzien und der wieder in angenehmer Weise mondäne Kurfürstendamm sind in wenigen Minuten fußläufig schnell erreicht. Die zahlreich vorhandenen Verkehrsanbindungen mit dem öffentlichen Nahverkehr gewähren bequeme Erreichbarkeit aller Berliner Bezirke ( z.B. über U2, U3 und U9 in zwei Gehminuten ). Schulen und Universitätseinrichtungen ( UdK ) sind gut, auch fußläufig erreichbar. Die Nachfrage in dieser Mikrolage ist bei geringem Angebot sehr hoch, die Käufer schätzen die ruhige Lage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur inmitten der City-West.

Mietvertrag Mietvertragsbeginn: 01.08.2015 Nettokaltmiete mtl. € 629,— ( = €8,54 / m² / Monat ) Betriebskostenvorausz. € 110,— Heizkostenvorausz. € 80,— Gesamtmiete € 819,— Hinweise / Besonderheiten: Im Mietvertrag ist festgehalten, dass es sich um eine vermietete Wohnung als Eigentumswohnung handelt. Mit vermietet ist eine Einbauküche. Die Kosten für Instandhaltung / Erneuerung der Elektrogeräte in der Einbauküche ( Geschirrspüler, Kühl– Gefrierkombination der Fa. Whirlpool, Dunstabzugshaube ) sind vom Mieter zu tragen.