4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000 122 m²
Meerwiesenstraße 53, 68163 Mannheim, Lindenhof

Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist über das Treppenhaus oder über den Aufzug (parterre) des Hauses bequem zu erreichen. Sie verfügt über vier Zimmer und ein zusätzliches Mädchenzimmer im UG, welches auch über ein gemeinschaftliches WC/Duschbad verfügt. Die Größe ergibt sich aus der Fläche der Wohnung von ca. 114 m² und der Fläche des Mädchenzimmers im UG von ca. 8 m² (Weitere Details zur Wohnung und deren Räume finden Sie unter "Ausstattung"). Die Wohnanlage selbst besteht aus insgesamt 12 Wohnungen mit jeweils einem dazugehörigem Mädchenzimmer und sechs Garagen - viele Wohnungen werden auch von den Eigentümern selbst bewohnt. Des Weiteren gehört noch eine ehemalige Hausmeisterwohnung zur Wohnanlage, welche aktuell vermietet wird - die Mieteinnahmen kommen der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft zugute.

Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen (siehe auch Bilder und Grundrisse): Die großzügige Diele (Eingangsbereich) ist mit Rauputzwänden, gefliestem Bodenbelag und hellen Holzdeckenplatten ausgestattet – Platz für eine Garderobe finden Sie hier allemal. - 1. Zimmer (2) v. links (ca. 21,52 m² - Süd-Ausrichtung): Die Fensterfront des Schlafzimmers erstreckt sich fast über die gesamte Raumbreite, sodass Sie (nicht zuletzt aufgrund der Süd-Ausrichtung) tagsüber auch mit ausreichend Tageslicht versorgt sind. Des Weiteren ziert den Raum eine maßgefertigte Einbauschrankwand, welche Ihnen ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt. - 2. Zimmer (1) v. links (ca. 26,9 m² - Süd - Ausrichtung): Auch hier, im Wohnzimmer, wurde die Süd-Ausrichtung seitens des Bauträgers optimal ausgenutzt – die Loggia erstreckt sich über die gesamte Raumbreite, sodass Sie sonnige Tage auch mal ganz entspannt auf „Balkonien“ verbringen könnten. Des Weiteren ist die Decke des Wohnzimmers mit einer eindrucksvollen Retro-Holzverkleidung mit Glaselementen verziert und auch hier ist eine maßgefertigte Einbauschrankwand eingebaut – passend zur Deckenverkleidung. Die freiliegenden Wandteile sind mit Rauputz versehen, der Bodenbelag besteht aus einem matten Fliesenboden. - 3. Zimmer (3) von links (ca. 10,68m², West-Ausrichtung): Der Decke des ehemaligen Esszimmers verleihen dunkle Holzbalkenelemente Ausdruck, ebenso sind die Wände zu ca. 2/3 Raumhöhe mit Holzdielen verkleidet, welche dem Raum eine angenehme Wärme verleihen. - 4. Zimmer (4) von links (ca. 15,81 m², West-Ausrichtung): Die große Schiebetürenschrankwand des kleineren Schlafzimmers erstreckt sich über die Tiefe des Raumes und bietet Ihnen ausreichend Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Baujahrgetreu ist das Tageslicht – WC, welches im Retro-Look (weiße Fliesen, dunkle Fugen) gefliest ist, durch einen Vorraum, in welchem sich das Waschbecken befindet, vom Flurbereich getrennt. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und einer hellen Hochglanz-Badezimmerschrankwand mit Doppelwaschbecken ausgestattet. Bei Bedarf ist auch eine Zusammenlegung des WCs mit dem Badezimmer denkbar. Im Zwischenflur des Badezimmer-WC-Bereichs befindet sich eine Abstellkammer, welche Ihnen zusätzlichen Stauraum für beispielsweise Staubsauger, Bügelbrett und sonstigen sperrigen Hausrat oder Vorräte, bietet. Da das Leben oft und gerne auch in der Küche stattfindet, ist diese großzügig geschnitten und verfügt über einen weiteren 2m²-Balkon (Nord-Ausrichtung), auf dem man sich beispielsweise auch gerne nach Feierabend eine kleine „Urlaubszeit“ nehmen kann – Platz für einen kleinen Bistrotisch und zwei Hocker ist vorhanden. In allen Räumen der Wohnung befinden sich Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Holz-Rollläden. Die Elektrik der Wohnung ist aufgrund des Alters inzwischen in die Jahre gekommen und überholungsbedürftig. Ein Highlight der Wohnung ist das Mädchenzimmer (ca. 8 m²) im Souterrain welches zusätzlichen Raum bietet und beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann - ein gemeinschaftliches Badezimmer und WC befinden sich ebenfalls auf der Etage und können von der entsprechenden Haushälfte (sechs Parteien) genutzt werden. Zur Wohnung gehört auch natürlich auch ein ensprechendes Kellerabteil mit ca. 6 m² (siehe Grundriss Keller 04).

Das Wohnhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Lindenhof, direkt am Pfalzplatz, angrenzend an die Speyerer Straße, welche die Grenze zum Stadtteil Niederfeld bildet. Das Mannheimer Diakonissenkrankenhaus liegt vis-à-vis des Hauses, getrennt durch die Speyerer Straße und ihre Begrünung. Das Moll-Gymnasium und der Kindergarten „Krümelkiste“ liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso ist die Hochschule Mannheim bequem auch zu Fuß oder kurzzeitig mit dem Rad zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants sowie die Mannheimer Innenstadt sind wenige Fahrminuten entfernt - auch die Autobahn ist kurzzeitig zu erreichen. Das nahegelegene Landschaftsschutzgebiet „Waldpark“, sowie das Naturschutzgebiet „Reißinsel“ und der Altrheinarm „Bellenkrappen“ laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Ausflügen ein und bieten somit einen schönen Ausgleich zum Alltag.

In den kommenden Monaten wird die Heizanlage des Hauses modernisiert und an das Fernwärmenetz angeschlossen - aktuell wird das Haus über eine externe Heizstation (Ölheizung) versorgt. Die Finanzierung für die Modernisierung soll über die Instandhaltungsrücklage erfolgen, ein Teil der Kosten wird subventioniert. Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage über das Kontaktformular! Weitere attraktive Angebote finden Sie auch unter www.gewomax.de - schauen Sie vorbei!