Haus zum Verkauf €174.900
28197 Bremen (Stadt) - Strom

Ausstattung: Badewanne, Keller

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit 4-Zimmern und großer Sonnenterrasse in Bremen-Woltmershausen

Lagebeschreibung:
Woltmershausen gilt als sehr beliebter und aufstrebender Stadtteil, der insbesondere die Menschen anzieht, die sehr innenstadtnah und trotzdem ruhig und grün wohnen möchten.
Der Stadtteil befindet sich an der linken Seite der Weser im Südwesten der Stadt, welcher an die Neustadt grenzt, bestehend aus zwei Ortsteilen: jenem mit dem gleichen Namen Woltmershausen, den die Bewohner jedoch Pusdorf nennen und jenem mit den Namen Rablinghausen.

Durch eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV ist das Erreichen der Bremer Innenstadt in nur ca. 10-15 Min. möglich. Tatsächlich sind Sie auch mit dem Fahrrad schnell in der Bremer City, in der Neustadt und an der Weser.

Die Woltmershauser Straße verläuft auf der Nord-Süd-Achse. Sie ist die zentrale Verkehrsader und Einkaufsstraße in diesem Stadtteil. Nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkäufe (Supermarkt, Bäckerei, Drogerie), Dienstleistungen, Bankfilialen, Arztbesuche, Apotheken, Sport und Freizeitaktivitäten wie z.B. Fitnessstudios, ein Freibad und der Turn- und Sportverein Woltmershausen, der Wassersport-Club Fink sowie die Disc Golf Parcours am Weseruferpark sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Frische Produkte gibt es auf dem Wochenmarkt ca. 220 Meter entfernt in der Dötlinger Str., der jeden Freitag von 8.00 Uhr – 13.00 Uhr stattfindet. Für größere Anschaffungen bietet sich neben der Bremer Innenstadt auch das überregionale Einkaufscenter Waterfront an, welches mit dem Auto in 15-20 Min. erreicht ist. Mit der Weserfähre gelangt man über den Lankenauer Höft innerhalb kurzer Zeit ebenfalls in die Waterfront sowie auch zum Molenturm in der Überseestadt.
Die vielseitige Gastronomie, durch verschiedene Restaurants und Cafés, trägt ebenfalls zur Attraktivität der Wohnlage bei.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Oberschule Roter Sand an der Butjadinger Str. und die Grundschule Rablinghausen im Dorfkampsweg, finden Sie alle ebenfalls in der nahen Umgebung.
Der Spiel- und Wassergarten am Westerdeich ist eine wahre Freizeit-Oase für Kinder und Jugendliche. Der nahe gelegene Weseruferpark mit seinem Badestrand und das Naherholungsgebiet der Ochtumniederungen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte und freundliche Einfamilienreihenmittelhaus aus dem Jahr 1953 befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße sehr zentral im wachsenden Stadtteil Woltmershausen. Das Raumangebot verteilt sich durch einen Umbau von 3 Wohnungen in ein Einfamilienhaus, nun auf 3 Etagen. Es ist zum einen, durch das großzügige Raumangebot und die äußerst komfortable Raumaufteilung und zum anderen, durch die ruhige aber sehr Innenstadtnahe Lage einfach ausgezeichnet als Eigenheim für die Familie geeignet. Durch einen Rückbau in drei,
2-Zimmer-Wohnungen würde es sich jedoch auch als Renditeobjekt sehr gut anbieten.

Im Wohnzimmer, in den Schlafzimmern, wie auch in dem Arbeitszimmer und im Flur des Obergeschosses wurde Parkett verlegt. In der Küche, im Flur des Erdgeschosses sowie in dem Gäste-WC und im Bad sind Fliesen eingebracht.


Ausstattung:
Nach Betreten der Wohnung stehen Sie in einem Hauseingangsbereich, von dem aus rechts eine Treppe hoch in das Obergeschoss führt. Geradeaus durch gelangen Sie in einen gut dimensionierten Flur, der Ihnen genügend Platz für Garderobe und Kleinmöbel bietet. Gleich links gelegen, erreichen Sie über den Flur ein großzügig geschnittenes und helles Schlafzimmer. Angrenzend zum Schlafzimmer liegt geradeaus ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne, die über eine Stufe für einen bequemeren Einstieg verfügt, und idealerweise mit zwei Waschbecken mit jeweils einem Spiegel, ausgestattet ist. Zudem ist an der Wand über der Badewanne ein Wandregal aus Marmor eingebracht, welches die Ausstattung des schick designten Bades ideal abrundet.

Geht man die Treppe hinauf ins Obergeschoss, befindet man sich in einem ebenfalls gut dimensionierten Flurbereich der Ihnen somit weiteren Platz für Kleinmöbel bietet. Von hier aus gelangt man in ein länglich geschnittenes Wohnzimmer mit zwei Fenstern, welche eine lichtdurchflutete und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Mit ca. 21,00 qm bietet Ihnen das Wohnzimmer genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie auch eine Essecke, für das Beisammensein aber auch das gemeinsame Essen mit der Familie. Eine Wand im Wohnzimmer sticht zudem durch einen traditionellen Backstein-Look hervor, welcher das ganze Raumkonzept mit seinem rustikalen, jedoch auch warmen Charme aufwertet und dem Raum eine ganz andere Tiefe verleiht. Dieses Industrial Design findet man im Eingangsbereich des Hauses wieder. Da es sich nicht um tatsächlich unverputzte Wände handelt, sondern nur um Imitationen, kann der Backstein-Look jedoch nach Belieben wieder entfernt werden. Geradeaus durch liegt hier die Küche, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche in heller Holzoptik.


Sonstiges:
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Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der übermittelten Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Alle genannten Daten zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. des Kaufpreises sind vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 174.900,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 103,40m²
Nutzfläche: ca. 114m²
Baujahr: 1953

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 291,70 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 324 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 499