Haus zum Verkauf €365.000
17375 Mecklenburg-Vorpommern - Ahlbeck

Ausstattung: Stufenloser Zugang

Landsitz mit Villa auf 55.000 m² Grundstück - ideal für ein kleines Pferdeparadies am Haus

Objektbeschreibung:
Lage
Gegensee ist ein kleiner Ort in der Nähe des Stettiner Haffs. Wald, weite Wiesen und natürlich die beliebten Strände ziehen immer mehr Menschen an, die die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Über den eigenen Wiesen hinter dem Haus kreisen die Möven, Rehe spazieren durch die Tannen, so dass Sie angebautes Gemüse und die Erdbeeren lieber näher an das Haus bringen oder einzäunen sollten.

Ihr Grundstück

Eigentlich kann man hier alles machen, was man sich wünscht. 55.388 m² sollten sogar genug Platz für Pferde bieten. Die Front des Grundstückes beträgt ca. 98 Meter. Etwa in der Mitte steht dann Ihre Villa. Durch eine vereinfachte Bauvoranfrage lässt sich klären, ob bei Bedarf noch eine weitere Bebauung möglich wird.

Ein von Licht durchflutetes Anwesen
Haben Sie ein offenes Herz für Gäste? Nun, warum fängt man so die Beschreibung eines Hauses an? Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Zimmer, das gleich eine ebenerdige Dusche, einen kleinen Platz zum lesen, arbeiten oder Platz für die Couch hat und außerdem derzeit ein Bett aufnimmt. Auch von diesem Zimmer gelangen Sie direkt in den Garten. Sicher können Sie sich gut vorstellen, dass Ihre Gäste oder Sie selbst, sich hier richtig wohl fühlen. Im Herzen des Hauses befindet sich dann die Küche, ein Bad und der Wintergarten befinden sich ebenfalls zu ebener Erde. Es ist aber schon fast eine Beleidigung, wenn man zu dem Raum Wintergarten sagt. Was man sich im Allgemeinen unter einem Wintergarten vorstellt, trifft den Kern nicht. Fußbodenheizung, Kamin und die Größe übertreffen die Vorstellung. (Sehen Sie sich das echte Video an.)
Im Obergeschoss sind weitere, helle Räume. Ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad mit Dusche lädt ein und ein großes Zimmer mit genug Platz zum arbeiten oder relaxen sowie ein zentraler Raum mit freien Gestaltungsmöglichkeiten empfängt Sie. Von überall bietet sich ein freier Blick, weit über das eigene Grundstück hinaus.
Sonstiges
Weite Teile des Hauses sind erst zwischen 2013 und 2014 entstanden. Das betrifft den Wintergarten, der größer als manches Einfamilienhaus ist, den über dem Wohnzimmer liegenden Bereich und das Schlafzimmer mit Bad. Der Putz wurde 2014 gemacht. Im gleichen Zeitraum wurden viele Bereiche der seit 1997 bestehenden Immobilie überarbeitet. Gäste und Freunde haben hier einen eigenen Rückzugsbereich.
(Ca.) Größenübersicht im Erdgeschoss: Empfangsbereich 27 m², Gästezimmer 27 m², Küche 15 m², Bad 15 m², Wohnzimmer mit Übergang in den Wintergarten 41 m², Wintergarten 75 m²
Obergeschoss: Schlafzimmer mit angegliedertem Bad 22m² + 8 m², Wohnzimmer 48 m², weiterer Raum 33 m³
Erschließung
Strom, Trinkwasser zentral, neue Abwassergrube (2013), Licht-und Kraftstrom, ein eigener Brunnen.
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Frau Doreen Blümke 03973 434 440, Herrn Mario Todtmann 01703 339749, 039771 52 77 93.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, erstellt am: 31.05.2017, gültig bis zum: 31.05.2027 Gebäudenutzfläche in m²: 372 / Baujahr laut Ausweis: 1997 /Endenergieverbrauch in kWh(m²a) 98,4 Hauptenergieträger: Flüssiggas


Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Generell empfehlen wir vor dem Kauf den Rat eines Bausachverständigen (Gutachter). Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH Potsdam tätig. Grenz- und Flächenangaben sind ungeprüft.

Käuferprovision 7,14 % / Kosten entstehen nur bei Kauf! 19 % Mehrwertsteuer sind bereits enthalten.

Besichtigungen sind mit uns abzustimmen.
Bitte respektieren Sie, dass der Eigentümer keine Überraschungsgäste wünscht. Vertrauen Sie uns, wir helfen Ihnen gerne weiter.

Empfehlung

Im Allgemeinen kauft man nicht jedes Jahr ein Haus. Nutzen Sie das persönliche Beratungsgespräch, profitieren Sie von unserem Wissen und den neuesten, noch nicht veröffentlichten oder diskret zu behandelnden Immobilienangeboten.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch.


Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 365.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 300m²
Grundstücksfläche: ca. 55388m²
Baujahr: 1997
Verfügbar ab: nach Absprache


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Anbieter-Objekt-ID: 0-1905