Haus zum Verkauf €495.000
Ausstattung: Einbauküche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz
Ein großzügiges Stück Lebensqualität:
"Topgepflegter Traumbungalow in historischer Umgebung"
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Hohenhorn befindet sich im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, eingebettet zwischen Dassendorf und Geesthacht, östlich von Hamburg. Sie präsentiert sich mit ca. 500 Einwohnern als attraktives Dorf mit ursprünglichem Charme. Zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen Jugendtreff gibt es in Dassendorf, der 50 m vom Hause entfernt haltende Schulbus fährt zu weiteren Schulformen nach Geesthacht und Schwarzenbek. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und eine Apotheke sind in wenigen Fahrminuten ebenfalls in Dassendorf erreichbar. Auch umfangreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z. B. Reiten, Tennis und Golf) sowie der Sachsenwald befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung nach Hamburg-Bergedorf oder Aumühle sind äußerst günstig. Von dort lässt sich die Hamburger Innenstadt per S-Bahn schnell erreichen. Mit dem Pkw beträgt die Fahrtzeit nach Hamburg ca. 30 Minuten.
Objektbeschreibung:
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein barrierefreies Einfamilienhaus, das 1968 in konventioneller Bauweise mit einer Betonwanne und zusätzlicher Ringdrainage inklusive automatischer Pumpe errichtet wurde. Eine Erweiterung um einen großzügigen Wintergarten erfolgte 1988.
Die Außenfassade präsentiert sich mit einer weiß gestrichenen Klinkerfassade, dazu passend korrespondiert das Satteldach mit anthrazitfarbener Eindeckung.
Die isolierverglasten Holzsprossenfenster wurden z. T. im Jahr 2015 erneuert.
Eine Ölzentralheizung der Firma Buderus aus 2000 übernimmt die Beheizung und Warmwasserversorgung des teilunterkellerten Objekts.
Darüber hinaus steht Ihnen eine beheizbare Doppelgarage zur Verfügung.
Ausstattung:
Eine großzügige Diele empfängt Sie in Ihrem neuen Zuhause. Direkt im Eingangsbereich ist neben der Garderobe auch das Gäste-WC mit weißen Sanitärobjekten untergebracht. Linker Hand befinden sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum, ein separater Essbereich, das ca. 43 m² große Wohnzimmer sowie ein nachträglich errichteter Wintergarten.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche komplett und funktional ausgestattet. Der praktische Wirtschaftsraum bietet alle Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie ausreichend Staufläche.
Das Wohnzimmer überzeugt mit einem attraktiven Platzangebot und durch ein großes Panoramafenster sowie zwei doppelflügeligen Türen zur Süd-Terrasse mit überaus guten Lichtverhältnissen. Der vom Flur abgehende, geflieste Wintergarten mit Sprossenfenstern lädt zum entspannten Verweilen ein und bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Je nach Jahreszeit lässt sich der Wintergarten für ein angenehmes Raumklima sowohl beschatten als auch beheizen. Drei Flügeltüren ermöglichen den Zutritt in den gepflegten Garten.
Die Diele, der Essbereich und der Flur sind mit geschmackvollem Travertinstein belegt. Küche und Wintergarten sind gefliest. Das Wohnzimmer ist mit geschmackvollen Landhausdielen ausgelegt.
Im rechten Teil des Objekts befindet sich der Schlaftrakt mit einem gut geschnittenen Schlafzimmer und integrierter Ankleide sowie zwei weiteren Räumen, die sich als Kinder- und Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Hier befindet sich auch das mit einer bodentiefen Glasduschkabine, Badewanne, Doppelwaschtisch sowie einer Handtuchheizung ausgestattete, helle Vollbad.
Am Ende des Flurs führt der Weg in die direkt angeschlossene Doppelgarage, so dass Sie mit Ihren Einkäufen auch bei schlechtem Wetter geschützt ins Haus gelangen.
Im Keller sind neben der Heizung und dem Tankraum, ein Gästezimmer sowie ein Duschbad untergebracht. Ein großer Fitness- bzw. Hobbyraum komplettiert das Platzangebot.
Sonstiges:
Das ca. 1.070 m² große Grundstück präsentiert sich wie der gesamte Innenbereich des Hauses in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Ziergarten ist mit überwiegend Rasenfläche und Steinbeeten pflegeleicht und attraktiv angelegt. Die herrlich sonnige Südterrasse ist gepflastert und verfügt über eine Markise.
Der Garten ist komplett von einer immergrünen Hecke sowie einer Steinmauer eingerahmt und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Grundstück ist zusätzlich durch zwei schmiedeeiserne Tore vor dem Zutritt Fremder geschützt. Ein kleines Gartenhaus im hinteren Teil des Gartens beherbergt die Gartenutensilien.
Dieses ästhetische Einfamilienhaus eignet sich besonders für eine kleine Familie, die niveauvolles Wohnen in absoluter Ruhelage umgeben von viel Natur zu schätzen weiß.
Käuferprovision: 6,25% inkl. 19% USt.
Daten:
Kaufpreis: 495.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 192m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Grundstücksfläche: ca. 1070m²
Baujahr: 1968
Verfügbar ab: nach Absprache
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 195.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: VK-2018/09/16
