4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €141.000
45879 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Gäste-WC, Aufzug, Keller

Großzügiger Wohntraum mit zwei Balkonen in 1A City-Lage!


Lagebeschreibung:

Die Eigentumswohnung liegt in der schönen Gelsenkirchener Altstadt.


Objektbeschreibung:

Gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung auf 137m2 in einem sehr freundlichen Mehrfamilienhaus mit 2 Balkonen. Die Wohnung eignet sich perfekt für Familien mit Kindern. Die Stadtnahe Wohnung befindet sich in der 1. Etage, welche Sie über den Aufzug oder das Treppenhaus erreichen.

Das Objekt mit 15 Wohneinheiten wurde 1977 errichtet und bietet allen Mietern eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage an. Zu der Wohnung gehört ein Keller-und Abstellraum. Die Wohnung bietet ein sehr helles Wohn-Esszimmer mit direkten Zugang zum Balkon. Der zweite Balkon ist vom Raum nebenan begehbar.
Die Fenster haben teilweise Elektrische und Manuelle Rollos. Die Badezimmer verfügen über jeweils eine Dusche, in einem der beiden Bäder befindet sich zusätzlich eine große Badewanne sowie eine Nische in der man die Waschmaschine/Trockner anschließen kann. Das Schlafzimmer sowie Kinderzimmer sind zur ruhigen Hofseite gelegen.

Berechnung der Wohnfläche:

Diele - 10,25m²
WC - 3,37m²
Kochen - 10,32m²
Essen - 10,57m²
Wohnen - 23,60m²
Flur - 9,23m²
Kind1 - 10,38m²
Kind2 - 10,38m²
Kind3 - 11,32m²
Eltern - 15,83m²
Bad - 7,48m²
Arbeiten - 6,30m²
Abstellraum - 1,29m²
Balkon1 - 3,62m²
Balkon2 - 8,14m²

Wohnfläche Gesamt: 137,82

Die Wohnung ist Renovierungsbedürftig, weißt jedoch ein sehr hohes Potenzial auf um Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Daten zum Energiewert:
Energiekennwert: 147,2 kWh / ( m².a ), Klasse E, Gebäudeart: Wohngebäude, Ausweistyp: verbrauchsbasierend, Energieträger: Fernwärme

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 147 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Nein
Energieeffizienzsklasse: E
Baujahr gemäss Energiepass: 1975
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme


Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 141.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 137m²
Baujahr: 1977
Verfügbar ab: ab sofort

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 82075