5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €450.000
21149 Harburg - Hamburg Neugraben

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Dachboden, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Gepflegte große Eigentumswohnung in attraktiver Lage !
Die hier angebotene Traumhaft gelegene große Mansarddachwohnung mit moderner Ausstattung befindet sich in einer erholsamen, ruhigen Umgebung in einen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnparteien. Die Wohnung aus dem Baujahr 1950 hat einen größeren modernen Anbau mit energiesparende Hausdämmung aus dem Jahre 1997 und eine moderne Heizungsanlage von 2017. Sehr schön von der Straße zurückgesetzt, bietet die Idylle auch Ruhe & Privatsphäre.Im Hamburger Süden liegt diese elegante und familienfreundliche Wohnung mit Garten. In der ersten Etage des Mehrfamilienhauses befindet sich diese auf zwei Ebenen.Die untere Etage beträgt 93,40 m².Neben dem Wohnzi. liegt ein Schlafzi. mit begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Zi, außerdem verfügt diese Wohnfläche über eine Dusche mit WC, eine moderne Einbauküche und eine tolle Dachterrasse von 36 m².Die obere Etage offeriert eine 27,5 m² große Maisonette Ebene.

Die zwei weiteren als Nutzfläche ausgebauten Räume die durch die große Fenster optimal belichtet sind, haben ein modernes Badezimmer mit Wanne sowie praktische Einbauschränke.120,90 m² stehen Ihnen als Gesamtfläche zur Nutzung zur Verfügung.Zudem erhält der Käufer noch 333 m² Grundstücksanteil. Diese ist die Miteigentumsfläche des Eigentümers, die zusätzlich zum Sondereigentum der Wohnung gehören. Ein 998 m² Gemeinschafts-Garten und eine eigene Garage von 15 m² sind im Außenbereich zu erhalten, Neben einen Fahrradschuppen und einen Geräteschuppen, einen Kellerraum und einen Außenstellplatz ist diese Immobilie äußerst Komfortable.Das Besondere ist, dass die Wohnung wunderbar gleich gegenüber dem Eingang des Naherholungsgebiet Fischbeker-Heide mit Wald und einen der schönsten Wanderwege Deutschlands liegt. Auch eine Bushaltestelle ist dort gleich zu finden. Im begehrten Stadtteil Hamburg-Neugraben liegt mit 773 Hektar die Fischbeker Heide und ist das zweitgrößte wunderschöne Gebiet von Deutschland.

Das familienfreundliche Umfeld bietet viel Platz für die große Familie, hier findet jeder seinen Raum, auch Hundehalter haben hier eine Möglichkeit zum Auslauf im Naturparadies.Man wandert durch das weite Gebiet und trifft auch auf Berge und Täler, nur 20 Kilometer vom Hamburger Zentrum entfernt. Östlich der Heide liegen die Schwarzen Berge, die einen Teil der Harburger Berge bilden. Ihren Namen haben die Höhenzüge im Süden Hamburgs vom dunklen Nadelwaldbestand. Die Erhebungen mit bis zu 150 Metern Höhe erlauben schöne Ausblicke auf die Landschaft und die weitere Umgebung.

Hier ergänzt sich eine gute Infrastruktur mit grüner Wohnumgebung gleich direkt gegenüber der tollen Wohnung. Es ist geplant das Einkaufszenrum Süderelbe zu einem modernen Einkaufsparadies um zu gestalten.5,35 Millionen fließen bis 2020 ins Einkaufszentrum.Zusätzlich gibt es noch einen Wochenmarkt.

Befinden sich in der Nähe Schulen und Kitas ?
Diverse Schulen und Kindergärten sind ebenfalls ideal in ein paar Minuten von der Wohnung entfernt gelegen. Außerdem ist das gesamte Spektrum an Bildungsstätten mit einer Gesamtschule, einem Gymnasium und zwei Grundschulen im Stadtteil abgedeckt .Die Behörde für Schule und Berufsbildung baut gerade ein Ausbauprogramm für Schulen. „Kurze Beine – kurze Wege“ mit noch mehr modernen Möglichkeiten für Ihre Kinder.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
Vom Neugrabener Bahnhof gelangen Sie in ca. 25 min. in die Hamburger Innenstadt. Die A1 und A7 sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bushaltestellen sind zu den Schulen, dem Bahnhof und dem Einkaufzentrum in unmittelbarer Nähe gleich gegenüber dem Haus.
Mit diversen Buslinien ist Neugraben-Fischbek ideal an den ÖPNV angebunden.

S-Bahn:
S-Bahn:S3, S31

Sportliches Neugraben:
Durch die Heide joggen, Mountainbiken, wandern oder andere Sportarten ist in diesem Paradies für Outdoor-Sportler möglich. In neun Sportvereinen werden praktisch alle Sportarten ausgeübt.

Für weitere Auskünfte oder Besichtigungen, schreiben Sie mich gerne an.