4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €297.000
50827 Köln - Ehrenfeld

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Dusche vorhanden, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Objektbeschreibung

Optimal für Familien mit kleinen Kindern: eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung im 2. OG. Die ca. 90 m² der Wohnung verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und zwei Schlafzimmern. Das zweite Schlafzimmer ist etwas kleiner und könnte als Kinderzimmer genutzt werden. Von der Küche aus kommt man auf den sonnigen Balkon. In den letzten Monaten wurden die Fenster im ganzen Haus erneuert, finanziert durch die angesparten Rücklagen. Die Fenster dieser Wohnung wurden noch nicht ausgetauscht. Ihr Vorteil: Sie erwerben eine Wohnung mit brandneuen Fenster! Das Haus wurde im Jahr 1932 in massiver Bauweise gebaut. Die Wohnung wird aktuell noch elektrisch beheizt. Jedoch sind die alle Leitungen, die man für eine Gas-Etagenheizung benötigt, bereits in der Wohnung verbaut. Mit einer kleinen Investition könnten Sie somit problemlos zu einer Gasheizung wechseln.

Ausstattung

Über eine lange Diele hat man direkter Zutritt zu allen Zimmern – es gibt somit keine Durchgangszimmer. Esszimmer und Wohnzimmer sind über einen Durchgang miteinander verbunden. In der Küche befindet sich ein separater Abstellraum/Stauraum, groß genug für Staubsauger und Putzsachen. Der großzügige, wunderschöne Balkon wurde erst vor kurzem nachträglich angebaut und schließt direkt an die Küche an. Genießen Sie Ihr Frühstück in der Sonne. Das Badezimmer bietet neben der Dusche genügend Platz für eine Waschmaschine. Sollte einem das Bad jedoch zu klein erscheinen, so besteht die Möglichkeit, die Quadratmeterzahl durch einen Durchbruch um die Größe des Abstellraumes zu erweitern. Eine traumhafte Wohnung, bezugsfertig, aber mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung!

Lage

Bickendorf befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft des Szene-Viertels Ehrenfeld mit seinen vielfältigen Restaurants und hippen Läden. In Köln hat jedes seiner Viertel ein eigenes Zentrum. In Bickendorf – und auch Ehrenfeld – ist dies die Venloerstr. mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Apotheken und Ärzten. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Der wunderschöne „Spielplatz am Brunnenweg“ und ein kleiner Park befindet sich wenige Schritte entfernt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Eine zauberhafte Allee befindet sich in der Mitte der Straße.
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung seinen Feierabend zu verbringen oder aber man lässt den Tag entspannt auf dem eigenen, geräumigen Balkon ausklingen. Schulen und Kindergärten sind ebenso fußläufig erreichbar.

Durch eine große Vielzahl an Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten, den dieser Stadtteil bietet, gewinnt Bickendorf immer mehr an Attraktivität. Die Szenepizzeria Piccola hat erst kürzlich ein paar Häuser weiter eine Filiale eröffnet. Bickendorf, der kleine Bruder Ehrenfelds, wird immer mehr zum ebenbürtigen Konkurrenten. Die U-Bahn Haltestelle „Akazienweg“ befindet in direkter Nähe der Wohnung. Hier fahren die Linien 3, 4, so erreichen Sie in nur 14 Minuten die Kölner Innenstadt und den Dom. Auch eine S-Bahnhaltestelle befindet sich in der Nähe. Es gibt eine gute Anbindung zu den Autobahnen A1 und A57.

Sonstiges

Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 4,76% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite tätig zu werden.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.

Wichtig:
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