4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000
Friedrich-Wilhelm-Boelcke-Straße 2, 14473 Brandenburg - Potsdam

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Gäste-WC, Aufzug, Aktuell vermietet

Exklusiv an der Wasserfront - 4-Raum-Wohnung, 156qm, 1.OG, Balkon, Küche, A-Lage

Lagebeschreibung:
WASSER – RUHE – ZENTRAL – POTSDAM – SPEICHERSTADT

Die Immobilie befindet sich in der Speicherstadt Potsdam. Diese liegt zwischen der Leipziger Straße und der wundervollen Havel, in der Templiner Vorstadt.

Die Immobilie selber stellt eine historisch sehr wertvolle Baulichkeit dar und erhielt daher das Prädikat „Denkmal von höchster Priorität“.

Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur 400m entfernt und fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verbindung nach Berlin ist durch S-Bahn und Regionalbahn ideal zum Pendeln. Die Autobahn A10 ist 10km entfernt und die A115 in Richtung Berlin ist nur 7km entfernt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu erreichen / finden.

Objektbeschreibung:
Leben im Schinkelspeicher ist wie Urlaub

Sie suchen eine Immobilie mit Geschichte? Sie wollen perspektivisch eine sichere Geldanlage? Sie wollen da wohnen, wo andere Urlaub machen?

Dann sind Sie bei dieser Immobilie genau richtig!

Diese traumhaft schöne Wohnung befindet sich im denkmalgeschützten Schinkelspeicher. Sie finden in kaum einer anderen Immobilie solch ein Zusammenspiel aus modernem Wohnen und historischem Ambiente.

Sie erreichen die Wohnungen bequem mit dem Fahrstuhl. Sie betreten die Wohnung und werden vom hellen Wohnzimmer in Empfang genommen. Zu Ihrer rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Eine Garderobe verstaut Schuhe und Jacken sehr praktisch.

Sie betreten den Wohnraum und haben bereits dort durch die großen Fenster einen imposanten Blick auf das Wasser der Havel. Zu Ihrer linken befindet sich die hochwertige Einbauküche. Der Wohnbereich alleine verfügt über 67qm und bietet genügend Platz für Couch und Essbereich. Der Gang auf den Balkon lässt dann alle Dämme brechen und wird Sie verzaubern. Der Balkon ist unverbaubar zur Abendsonne hin ausgerichtet und Sie werden jeden Abend den Sonnenuntergang über Potsdam genießen können. Sie blick dabei auf die Halbinsel Hermannswerder und die Neustädter Bucht.

An der rechten Seite fügen sich dann die drei Zimmer herrlich in den Grundriss ein. Vom kleinen Flur aus geht noch der Abstellraum und dann am Ende das große Familienbadezimmer ab. Dieses ist mit Badewanne, Doppelwaschtisch und einer Dusche ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster.

Sie finden hier also eine absolute Luxus-Immobilie direkt an der Wasserkante. Ein absolutes Unikat! Bei der Entwicklung von Potsdam macht man mit einer solchen Investition alles richtig!

Die Immobilie selber stellt eine historisch sehr wertvolle Baulichkeit dar und erhielt daher das Prädikat „Denkmal von höchster Priorität“.

Zur Wohnung gehört kein fester Stellplatz. Ein Stellplatz kann in der daneben gelegenen Tiefgarage für ca. 42.000 Euro erworben werden.

Ausstattung:
Aktuell:
-vermietet seit dem 01.11.2010 und gewerbliche Nutzung durch Computer-Programmierer
-vertraglich vereinbarte Kalt-Miete: 1.745 Euro
-Miete wird ohne Abzüge pünktlich gezahlt
-Hausgeld: 360 Euro

Ausstattung:
-Balkon direkt an der Wasserkante
-Bäder mit hochwertigen Fliesen, Handtuchheizkörpern, hochwertigen Sanitärkeramiken
-Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne
-Gäste-WC mit Dusche
-hochwertige Einbauküche
-edler Parkettfußboden
-computergestützte Belüftungs- und Wärmerückgewinnungsanlage
-Kork-Lehm-Dämmung des Gebäudes
-Fahrstuhl
-Kellerabteil

Sonstiges:
Für weitere Fragen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit mobil unter der 0172-1573293 zur Verfügung.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage unter: www.luetzow-immobilien.de

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie planen, ist es sehr wichtig für Sie, deren Marktwert genau zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen DEKRA Sachverständigen für Immobilienbewertung einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns außerdem, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf persönlich zur Seite. VON LÜTZOW IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Diskretion, Seriosität und Zuverlässigkeit. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an (24h-Hotline 0172- 1573293) oder senden Sie uns eine E-Mail (infoluetzow-immobilien.de) – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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Käuferprovision: 7,14% Provision auf den Kaufpreis inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 650.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 156,15m²
Baujahr: 1834
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Luxus

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 54.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 125