Haus zum Verkauf €869.000 205 m²
65197 Wiesbaden
bisheriger Preis €925.000

Das Haus liegt in einer wenig befahrenen Sackgasse, wurde in den letzten Jahren immer wieder modernisiert (inkl. KfW geförderte Wärmedämmung), verfügt über einen eingewachsenen, schönen Garten und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus verfügt über einen sehr schönen Wintergarten (ca. 20 qm), eine Sonnenterrasse mit Südwest Ausrichtung und eine neuwertige Sauna. Das Haus liegt in der Moriz-Marxheimer-Strasse.

Gute Energieeffizienz dank Sanierung der Außenfassade inkl. Wärmedämmung (KfW gefördert). Großer Wintergarten mit Wärmetauscher (Heizung und Klimatisierung) und elektrischer Beschattung Großzügige, weiße Einbauküche mit Theke und Boschgeräten in sehr gutem Zustand Bad im EG neuwertig Bad und Gäste WC im OG in 2017 mit neuen Möbeln, Waschtischen, WCs ausgestattet Alle Heizkörper erneuert Dach neuwertig Außenanlage vor einigen Jahren neu gestaltet mit elektrischem Garagentor und Zauntor (Fernbedienung) Viel Stauraum auf dem Dachboden (ca. 80 qm) Kachelofen (mit hoher Heizleistung) Garage (ca. 5,5 x 2,5 m) und Stellplatz Abstellraum für Gartengeräte Bei Bedarf: Einliegerwohnung leicht herstellbar

Ruhige Lage in einer Wendeschleife teilweise mit Blick auf Wald mit sehr guter Anbindung an Innenstadt und Natur - hoher Freizeitwert! In Laufweite befinden sich: Bushaltestelle (2 Min.) (Fahrzeit in die Innenstadt mit dem Bus ca. 15 Min.) Bäcker (6 Min.) Wald (ca. 10 Min.), Fasanerie (ca. 25 Min.) Restaurants (z.B. Landhaus Diedert, 10 Min.; Grieche, 6 Min.) Schulen (Grundschule, 10 Min.; Gymnasien (Dilthey, Leibniz, ca. 15-20 Min. mit Bus/ Rad) Gute Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi) Hoher Freizeitwert: Laufen/Joggen und Radtouren zu Fasanerie, Chausseehaus, auf die Platte, in den Taunus direkt von der Haustür starten

Der Bodenrichtwert beträgt 775 Euro/ qm