Haus zum Verkauf €250.000 191 m²
Auf dem 1.000 m² großen Grundstück wurdes dieses Einfamilienhaus in solider Handwerksqualität in einer kleinen harmonischen Neubausiedlung in ländlich geprägter Umgebung 2000 erbaut. 2016 erfolgten die Um- und Anbauten, die den jetzigen Stand darstellen. Der Wintergarten wurde 2016 errichtet. Das Grundstück ist pflegeleicht überwiegend als Rasenfläche, unterbrochen von kleineren Blumenrabatten angelegt. Die Wohnfläche von ca. 191,38 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Der Schlafbereich befindet sich überwiegend im Obergeschoss. Das großzügige Wohn- Esszimmer im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen Kaminofen. Direkt angegliedert ist der Wintergarten, ein direkter Zugang vom Esszimmer zur Küche ist gegeben. Der Dachboden wird als Stauraum genutzt. Das Dach ist mit glasierten Pfannen eingedeckt und isoliert. Die Kunststofffenster sind Isolierverglast und wurden mit Außenjalousien nachgerüstet. Das große Garagentor hat einen elektrischen Antrieb. Der Wintergarten verfügt über eine innenliegende elektrische Markise. Die Fenster und Türen sind als Schiebeelemente ausgelegt.
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Ausstattung:
Küche mit EBK
isolierverglaste Kunststofffenster
Außenjalousien
Fliesen
Laminat
Sichtbalkendecken
Vollbad
G-WC
Gas-Zentralheizung
Fußbodenerwärmung
Kaminofen
alle Anschlüsse wie:
Wasser
Klärgrube (2015)
Strom
Telefon (DSL)
Erdgas möglich
Satellit
Doppelgarage
Garagentorantrieb elektrisch
Wintergarten
Nach Abstimmung
Sonstiges:
Die Klärgrube wurde 2015 auf den Stand einer vollbiologischen Kleinkläranlage nachgerüstet. Das Garagentor ist elektrisch. Das Haus hat einen sehr guten Energiewert. Ein Spielplatz befindet sich in der kleinen Neubausiedlung. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Der Wintergarten wird aktuell nicht beheizt. Deshalb ist er nur mit 50 % zur Wohnfläche berechnet. In den Dachstreben sind LED-Strahler eingebaut.
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Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 191,38 m²
Erdgeschoss: ca. 101,75 m²
Großes Wohn- Esszimmer, Wohnküche mit EBK, G-WC, HWR, Flur, Wintergarten (50 % Anteil)
Obergeschoss: ca. 77,64 m²
3 Schlafzimmer, Bad, HWR, Flur
Nutzfläche: ca. 91,94 m²
Wintergarten (50 % Anteil), Garage, Abstellraum, Bodenraum
Wohn/Nutzfläche gesamt: 283,32 m²
Das Objekt befindet in der Gemeinde Hollnseth, im Ortsteil Hollen in einer kleinen neu entstandenen Wohnsiedlung. Die Geschäfte und Ärzte befinden sich in Lamstedt in ca. 4 km Entfernung. Lamstedt liegt im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad Lambada, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort Lamstedt ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum mit Sportanlagen sowie Tennisplätze vorhanden. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen der örtlichen Vereine (Sportverein, Schützenverein, Rotes Kreuz etc.) ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, befinden sich in Hemmoor oder Bremervörde. Bahnstation wäre Hemmoor (17 km) oder Hechthausen (15 km). Bis Cuxhaven sind es 47 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 17 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 33 km, Stade 34 km und Bremervörde 18 km.
