5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 132 m²
86916 Kaufering

Drei Einheiten zum Wohnen und Arbeiten im Zentrum von Kaufering mit Potenzial
Das Angebot umfasst ein schickes Büro, welches zu zwei 2-Zimmer-Wohnungen umgestaltet werden kann, sowie ein vorhandenes Apartment im Dachgeschoss, welches über eine separate Außentreppe zugänglich ist. Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche im Jahr 1977 in massiver Bauweise erstellt und seitdem laufend instandgehalten und gepflegt wurde. Die ca. 107 m² Gesamtbürofläche könnten problemlos und mit wenig Aufwand in zwei Wohnungen mit jeweils ca. 44 m² sowie ca. 63 m² Gesamtfläche abgeteilt werden. Zwei seperate Eingänge ermöglichen eine seperate Nutzung. Trockenbauwände ermöglichen zudem eine freie Raumgestaltung. Laut der Teilungserklärung ist eine Wohnnutzung möglich. Das 1-ZKB-Apartement mit ca. 25 m² Wohnfläche und 15 m² Nutzfläche im Dachspeicher ist sehr schön gepflegt und momentan gut vermietet. Zwei WC´s sowie eine Mitarbeiterküche bieten Möglichkeiten für Dusch-Bäder und Küchen.

Baujahr: 1977
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 122 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung



Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern

Die schöne Gewerbeeinheit mit der 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Kaufering im Wohn- und Einkaufszentrum "Fuggerplatz" vor den Toren der Stadt Landsberg. Verschiedene Geschäfte, Arztpraxen, Apotheke und eine größere Anzahl von Wohneinheiten sind hier untergebracht. Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung ausreichend für Kunden vorhanden. Für Mitarbeiter stehen zwei gesonderte Parkplätze zur Verfügung. Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sind am Ort. Gymnasien befinden sich in der angrenzenden Kreisstadt Landsberg am Lech. Von Kaufering aus haben Sie direkten Zuganschluss nach München, Augsburg oder Landsberg bzw. über Buchloe nach Lindau. Die B 17 (Augsburg - Landsberg - Schongau) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Über die B 17 hat man direkten Anschluss an die Autobahn A 96 (Lindau - München). Der nahe gelegene Ort Landsberg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur. Ein idealer Standort für ein Unternehmen jeglicher Art.