Haus zum Verkauf €5.000.000 1383 m²
12055 Berlin

Auf dem Grundstück befinden sich drei Häuser. Die ersten zwei sind überwiegend Wohnhäuser mit paar Gewerbeeinheiten und das dritte, ein Atelier-Haus. Atelier bedeutet Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und wird als Gewerbe qualifiziert. Das Atelierhaus fällt nicht unter den Bestimmungen des Milieuschutzes. Von 5 Lofteinheiten dieses Hauses sind bereits 3 frei und eine weitere Etage (DG) wird bis zum 08.2019 frei. Der Mietvertag der zwei weiteren Etagen (479 qm) läuft 2020 aus und wird nicht mehr verlängert. Somit wird das ganze Atelier-/Loftgebäude innerhalb von nur zwei Jahren frei.
Baujahr ca.:1880
AB:liegt vor
TE:beurkundet
Grundbuchblätter:sind gebildet
Grundstücksgröße ca.:1.412 m2 (gesamt für 3 Häuser)
Vermietbare Fläche ca.:1.383 m2
+ 400 m2 vermieteter Keller,
Anzahl der Etagen:EG + 5 OGs
Fahrstühle:1x Personenaufzug zw. den Etagen und
1x Lastenaufzug direkt in die Einheiten
Heizung:Fernwärme
Hausgeld:3.886 € p.M.
JNKM IST ca.:89.400 € (beim Leerstand der drei Etagen)
Leerstand Ist ca.: 672 m2
+ Bis 08.2019 werden weitere 230 qm im DG frei
+ bis 10.2020 weitere 2 Etagen mit 479 m2
Kaufpreis:5.000.000 € (inkl. Keller)

Wichtig:
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Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Dieses Kaufangebot ist provisionspflichtig. Dem Erwerber wird bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. berechnet.

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse, Lageskizzen sowie wann was und wie im Hause renoviert und saniert wurde, da wir das nicht persönlich überwachen konnten. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Hinsichtlich weiterer Dienstleistungen in Zusammenhang mit dem Erwerb, wie Finanzierungen unterstützen wir Sie gerne. Es ist uns leider nicht gestattet, Sie zu steuerrelevanten Aspekten zu beraten. Hierzu wenden Sie sich bitte an Ihren Steuerberater. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Das Haus befindet sich nur wenige hundert Meter vom wunderschönen Körnerpark entfernt und in unmittelbarer Nähe zum charmanten und angesagten Richardplatz. Der Richardplatz ist einer der angesagten Plätze in Neukölln mit Restaurants, kleinen Geschäften für den täglichen Bedarf, Baumbestand und schönen Bauwerken. Schulen, Kitas und Dienstleistungen aller Art befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Naherholung ist der Comeniusgarten in der Richardstraße ein Geheimtipp. Die Karl-Marx-Straße mit ihren zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf ist gleich um die Ecke. S-Bahnhof Sonnenallee, sowie der U7- und S-Bahnhof Neukölln, wodurch das Haus sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen ist. Über die naheliegende Stadtautobahn sind der Flughafen Schönefeld, sowie alle Berliner Stadtteile schnell erreichbar.