2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 56 m²
01259 Dresden

- wunderschöne, gepflegte Neubauwohnanlage (erbaut 1996)
- in 2018 erfolgte in der Wohnanlage eine umfangreiche Renovierung der Fassaden und Balkone

- in jedem Haus befindet sich ein Trockenraum im Keller sowie ein Fahrradraum
- zur Wohnung gehört ein Kellerabteil
- zur Wohnung gehört außerdem ein Außenstellplatz

Angaben zum Energieausweis
Baujahr: 1996
Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 75,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Preisinformation:
1 Stellplatz, Kaufpreis: 5.000,00 EUR

- Die angegebene Provision versteht sich als Prozentsatz (einschließlich der gesetzl. Mehrwertsteuer) vom erzielten (notariell beurkundeten) Kaufpreis des Objektes.
- Der Kaufpreis für die Wohnung und des Außenstellplatzes beträgt zusammen 105.000,00 €.
- Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 190,94 €. Davon entfallen ca. 122,48 € auf umlagefähige Kosten für den Mieter und 36,67 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
- Der Anteil der Instandhaltungsrücklage (Gesamt ca. 561,109,49 €) für die Wohnung beläuft sich auf ca. 4.937,77 € (Stand 31.12.2017). - Aufgrund der umfangreichen Sanierung beträgt die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 der Gemeinschaft ca. 112.000,00 €. Die Abrechnung 2018 wurde noch nicht bestätigt.
- Die derzeitigen Mieter ziehen am 12.05.2019 aus und steht dann zur Eigennutzung zur Verfügung.

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Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen

- sehr gute und ruhige Lage (in einer Sackgasse gelegen)
- wunderschöner Blick vom Balkon ins "Grüne" (Süd-West-Ausrichtung)
- sehr gute Infrastruktur

Der Stadtteil Niedersedlitz befindet sich im Südosten von Dresden und liegt zwischen Prohlis, Nickern, Groß- und Kleinluga sowie Großzschachwitz. Hier haben zahlreiche Firmen, wie z.B. das Sachsen- oder das Sägewerk, ihren Sitz. Auch viele neu entstandene Wohngebiete in ruhiger Lage befinden sich in diesem Viertel. Durch die sehr gute Infrastruktur (S-Bahn, Straßenbahn und Bus) ist das Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Anbindung an die A17 erfolgt über die Anschlußstelle Heidenau/Niedersedlitz. Einzelhändler und Dienstleister finden sich vorrangig im Einkaufszentrum "Kaufpark Nickern". In der nahen Umgebung gibt es kleine Läden, Dienstleister und medizinische Einrichtungen.

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