4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.000 98 m²
90439 Nürnberg
bisheriger Preis €298.000

Diese 4 Zimmer-Hochparterrewohnung liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig in einer 30er-Zone. Auf dem Weg zum gepflegten Hauseingang - auf der Rückseite des Gebäudes - gehen Sie über den neu gepflasterten Innenhof des 12-Parteienwohnhauses, welches 2009 komplett wärmegedämmt wurde. Über ein paar Stufen gelangt man in die schön geschnittene Hochparterre-Wohnung. Die Diele bietet gleich rechts im Eingangsbereich einen kleinen Abstellraum (welcher mit schicken Spiegelschiebetüren verkleidet ist) sowie weiteren Platz für Garderobe, Kommode etc. Von hier gelangt man in alle weiteren Zimmer wie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur West-Loggia mit Sitzgelegenheit. In der zeitlosen, weiß/grauen Einbauküche mit hochwertigen Miele-/Neff-Elektrogeräten (inklusive Waschmaschine) macht das Kochen für Familie und Freunde richtig Spaß! Vom großen Elternschlafzimmer mit Platz für King-Size-Bett, Schrank und Kommode hat man ebenfalls Zugang zur Loggia. Die zwei weiteren Räume können als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das raumhoch, klassisch weiß geflieste Badezimmer mit Fenster verfügt über eine komfortable, niedrige Badewanne (Länge ca. 1,60 cm), einen Waschtisch mit Spiegelschrank und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist angenehmerweise separat und mit einem kleinen Eckwaschtisch ausgestattet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein persönliches Kellerabteil mit Elektroanschluss.

* geflieste West-Loggia von Wohn- und Schlafzimmer zugänglich * geschmackvoller und pflegeleichter weiß/grauer Granitboden * alle Fenster und Balkontüren sind zweifachisolierverglast (im Kunststoff-Rahmen) und mit Jalousien ausgestattet * eigenes Kellerabteil mit Elektroanschluss * großer, gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller

Im weiteren Nürnberger Innenstadtgürtel (West) - Stadtteil Sündersbühl - liegt diese Wohnung in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn- und S-Bahn-Station Rothenburger Straße sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Mit Ihrem PKW sind Sie schnell über den Innenstadtring 4R im Zentrum von Nürnberg, Fürth und Erlangen oder über Franken- schnellweg bzw. Südwesttangente überregional angebunden.

Einen Stellplatz können Sie optional (solange vorhanden) günstig über die Hausverwaltung anmieten. Im Hausgeld sind Instandhaltungsrücklagen, Heizkosten und Hausverwaltung enthalten.