Haus zum Verkauf €350.000 420 m²
54340 Leiwen

Das ehemalige Winzerhaus mit angeschlossener Pension liegt im Ortskern von Leiwen, nah an der Mosel gelegen. Es wurde 1965 errichtet und im Jahre 1980 um einen Anbau erweitert. Die Grundstücksgröße beträgt 902 m². Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von insgesamt 420 m². Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den Speisesaal mit großem Thekenbereich mit angeschlossener Küche, sowie einer Gästetoilette und eine großzügige Einliegerwohnung und die Räumlichkeiten des ehem. Winzerbetriebes. Über das gepflegte Steintreppenhaus erreichen Sie in einem weitere Räumlichkeiten, hier werden 2 Schlafzimmer und ein Bad aktuell zur Einliegerwohnung gezählt, diese können aber auch mühelos in ein weiteres Gästezimmer umgewandelt werden. Im I. OG befinden sich 5 vollausgestattete Gästezimmer. Diese verfügen jeweils über ein eigenes Bad. Vom Flur aus erreichen sie den umlaufenden Balkon sowie die große Dachterrasse die bei schönem Wetter zum Verweilen einlädt. Im 2.OG befinden 2 Wohnungen die aktuell vermietet sind. Das Haus sowie der Hof sind voll unterkellert! Beheizt wird das Objekt Öl-Heizanlage die über einen 10.000 Liter Tank verfügt. Das Haus kann als Mehrgenerationenhaus, als WG oder als Pension mit Gästezimmervermietungen genutzt werden. Wegen seiner großen Nutz- und Lagerflächen wäre auch eine gewerbliche Nutzung z.B. für einen Handwerksbetrieb denkbar. Ob für Ihre Familie, zur Voll- oder Teilvermietung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, hier sind viele Varianten möglich.

EG: - Speisesaal mit Theke, Küche und Wirtschaftsraum, - Büro, - Anliegerwohnung mit Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wohnzimmer 1. OG: - 5 Gästezimmer mit Bad - 1 Dachterrasse - 1 auf zwei Seiten umlaufender Balkon 2. OG: - 2,5 Zimmer Wohnung ca. 70 m² - 3,5 Zimmer Wohnung, ca. 80 m² - 1 Balkon Nebengebäude ca. 200 m² Nutzfläche. Baujahr: 1965 Zustand: lfd. modernisiert voll unterkellert 5 Stellplätze vor dem Haus und separate Garage mit viel Platz Böden: Fliesenboden, Parkettboden Teppich Holz/Aluminium Fenster SAT-TV als Ferienimmobilie geeignet, WG-geeignet, Mehrgenerationenhaus Werkstatt - ÖL-Zentral Heizung mit 10.000 Liter Tank - Befestigter abschließbarer Innenhof Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Leiwen mit seinen rund 1.500 Einwohnern liegt malerisch eingebettet zwischen Weinbergen und Moselschleifen und ist durch ein lebendiges, touristisches Leben gekennzeichnet. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist eine der größten Weinbaugemeinden im Anbaugebiet Mosel. Die Infrastruktur kann als sehr gut bezeichnet werden. Leiwen verfügt über alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheken, Grundversorgung Nahrungsmittel usw.), einem Kindergarten, einer Grundschule sowie diversen Sport und Freizeitmöglichkeiten.

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