4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.680.000 200 m²
Mottenburger Twiete 14, 22765 Hamburg, Ottensen

In atemberaubender Lage thront dieses Loft mitten im Herzen von Ottensen. Das ehemalige Fabrikgebäude von 1888 liegt in einem ruhigen Hinterhof, unweit vom beliebten Spritzenplatz und der Ottensener Hauptstraße. Das Loft befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 200 qm, die sich auf 3,5 Zimmer verteilen. Zusätzlich gibt es ein separates Büro mit einer Wohnfläche von 35 qm, welches bei Bedarf mit dem Loft wieder verbunden werden kann. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser ungewöhnlichen Immobilie und beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung. Das konsequent umgesetzte Industriedesign bestimmt die einzigartige Atmosphäre des Lofts, realisiert durch die Struktur der Wände, die historische Fassade und die Optik der Fenster. Sämtliche Räume sind mit sehr gut erhaltenem dunklen Stäbchenparkett ausgeführt und unterstreichen die Großzügigkeit. Das weitflächige Vollbad ist en suite angeordnet und wie die Küche mit einer Fußbodenerwärmung ausgestattet. Ein Gäste-WC, eine Abstellkammer die von der Küche abgeht sowie ein Kinder- / Arbeitszimmer komplettieren das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist außerdem, dass die Eigentümer die Wohnung 2004 stilecht grundsaniert haben und in diesem Zusammenhang auch alle Leitungen, den Fußboden, die Elektrik sowie die Fenster erneuert wurden. Zu diesem Objekt gehört ein ca. 33 qm großer Kellerraum zur alleinigen Nutzung, ein Stellplatz auf dem Hof ist ebenfalls im Preis inbegriffen. In dem angebotenen Objekt ist Wohnen und Gewerbe ausdrücklich erlaubt!

Willkommen in Ottensen! Ottensen gilt als einer der lebendigsten und vielfältigsten Stadtteile in Hamburg. Die Immobilie liegt mitten im Stadtteilkern, in etwa zehn Gehminuten Entfernung zur Elbe. Hier leben Sie im Quartier in Alt-Ottensen, gelegen in einer Fußgängerzone und umgeben von vielen überwiegend liebevoll restaurierten und historischen Fassaden. Eine große Anzahl gastronomischer Einrichtungen, vom Sterne-Restaurant über den Stamm-Italiener bis zur urigen Eckkneipe, liegen vor der Haustür. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Ottensener Hauptstraße im “Mercado”- Einkaufszentrum, sowie lebendige Kultur- und Begegnungsstätten (u.a. Fabrik, Werkstatt 3, Zeisehallen), machen Ottensen bunt und interessant. Die Verkehrsanbindung ist nahezu ideal. Wer nicht mit dem Fahrrad unterwegs ist, benutzt öffentliche Verkehrsmittel und ist innerhalb von 5 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Der Bahnhof Altona ist zu Fuß ebenfalls in zehn Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die BAB 7 Anschlussstelle Othmarschen in kürzester Zeit. Großer Beliebtheit erfreut sich auch der mehrmals wöchentlich stattfindende Markt am Spritzenplatz, der quasi direkt vor Ihrer neuen Haustür stattfindet.

Energieangaben Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 176,90, Gas, Baujahr: 1888 Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.