1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
53125 Bonn - Brüser Berg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Altbau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz

Schickes Apartment in guter Wohnlage.

Lagebeschreibung:
Vom Rhein durchzogen und vom Rhein-Sieg-Kreis umschlossen liegt die Stadt Bonn. Mit aktuell rund 318.800 Einwohnern zählt sie als eine der ältesten Städte Deutschlands zu den sogenannten Großstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Bundesstadt bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert.

Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Stadt- und Straßenbahnnetz sowie die Fern- und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn und das sehr dichte Stadtbusnetz ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die zentralen Punkte des innerstädtischen Verkehrs sind die drei Rheinbrücken: Konrad-Adenauer-Brücke (A562), Friedrich-Ebert-Brücke (A565) und Kennedybrücke (B56). Da der Rhein direkt durch das Stadtgebiet fließt, sind außerdem die Fähren und Bahnunterführungen von besonderer Bedeutung. Über die A59 ist der ca. 15 km entfernte Flughafen Köln/Bonn direkt erreicht.
Bonn verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.

Durch den vielseitigen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Bonn für eine Stadt mit hohem Wohnwert.

Objektbeschreibung:
In einer attraktiven Wohnlage auf dem Brüser Berg gelegen, überzeugt dieses gut ausgestattete Apartment mit der zweckmäßigen Aufteilung, dem gepflegten Allgemeinzustand nach Renovierung und der guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über das erst vor kurzem modernisierte Treppenhaus mit Personenaufzug erreicht man im 3. Obergeschoss die ca. 37 m² große Wohnung inklusive Balkon mit schönem Blick Richtung Siebengebirge. Über das große Fenster- und Türelement inkl. Rollläden fällt viel Licht bis in den hinteren Schlafbereich hinein.
Im hell gefliesten Badezimmer ist neben einer Eckdusche, einem WC und einem Waschbecken praktischerweise auch der Waschmaschinenstellplatz untergebracht.
Im Kaufpreis inbegriffen sind eine Kochzeile inklusive Herd und Kühlschrank sowie ein großer Einbauschrank mit viel Stauraum im Eingangsbereich. Nach eigenen Wünschen wird noch der Oberbelag im Wohnbereich und der Diele verlegt (bis 25 EUR/m² Materialwert, in Absprache mit dem Verkäufer).
Neben einem Abstellraum im Keller ist der Wohnung auch ein Pkw-Stellplatz in Sichtweite zugewiesen.

Sehr vorteilhaft ist die fußläufige Entfernung zu Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Aufgrund der positiven Vermietungsmöglichkeit ist dieses Apartment nicht nur für die Selbstnutzung, sondern ebenfalls als Kapitalanlage geeignet.

Sonstiges:
Baujahr: 1996
Fernwärmeheizung
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 103,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 105.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 37m²
Vermietbare Fläche: ca. 37m²
Baujahr: 1996
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: vollständig renoviert

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 103,1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D

Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 59881