3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
52078 Aachen - Aachen-Brand

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Garage/Stellplatz

Eigentumswohnung im Erdgeschoss inklusive Garage

Lagebeschreibung:
Forst liegt östlich vom Stadtzentrum Aachen und grenzt an Brand, Lintert und Beverau. Ebenso liegt die Naherholungsfläche Nellesen Park mit seinen Bachläufen Beverbach und Hitfelder Bach in direkter Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Fußläufig sind diverse Bushaltestellen zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Brand ist wenige Minuten entfernt. Die nächstgelegene Bahnhaltestelle Rothe Erde befindet sich in ca. 5 km Entfernung. Viele infrastrukturelle Angebote sind im Ort und in den benachbarten Aachen Arkaden vorhanden.

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Wohngebäudekomplexes mit insgesamt 24 Parteien. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine dreiköpfige Familie. Die gut belichteten Zimmer vermitteln ein freundliches und behagliches Ambiente. Besonders das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet genügend Platz zur individuellen Gestaltung. Die Bodenbeläge in den Räumen stellen sich in einem baujahrstypischen Zustand dar. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis mit berücksichtigt ist .

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Die kalkulatorische Kaltmiete inkl. Garage beträgt ca. 8.500,- Euro pro Jahr.

Die Nebenkosten können im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Ausstattung:
- konventioneller Massivbau
- Holzrahmen mit Isoglas in den hinteren Zimmern
- Kunststoffrahmen mit Isoglas in den vorderen Zimmern
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2002
- Durchlauferhitzer Gas aus dem Baujahr 2017
- Gartennutzung möglich
- Garage im Garagenhof

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 169.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 84m²
Baujahr: 1965

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 97.60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 19SIAC2682