4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000 80 m²
90453 Nürnberg
bisheriger Preis €359.000

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 2014, Energieträger: Erdgas, Art: Energiebedarfsausweis, Energievbedarfskennwert: 30,70 kWh/(m².a) +++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen. +++ Diese 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einem Tief-garagenstellplatz befindet sich im 1. Stock einer 2014 erbauten kleinen Wohnanlage. Der Blick vom Wohnzimmerbalkon richtet sich auf die schöne Grünanlage. Im Eingangsbereich befinden sich Garderobe und gleich links das Badezimmer. Helligkeit und Tageslicht durch ein Fenster sowie ausreichend Platz bietet auch das Badezimmer, das mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster ausgestattet ist. Ein paar Schritte weiter kommt man gleich zum Highlight der Wohnung, das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Balkon mit einer Gesamtgröße von über 30 m². Hier genießen Sie das Gefühl einer optimalen Raumarchitektur. Dieser Raum verfügt über eine Zweiteilung, damit der Wohnbereich vom Essbereich abgetrennt ist. Ein Abstellraum ist in der Küche ebenfalls vorhanden. Auf dem Balkon lässt ich vor allem in den Sommermonaten der Feierabend genießen. Vom Flur aus gelangt man an den beiden Kinderzimmern (je ca. 10,50 m²) vorbei zum Schlafzimmer. Eines dieser beiden Kinderzimmer verfügt über einen Balkon. Das Schlafzimmer präsentiert sich mit ca. 12,50 m² ebenfalls in einer angenehmen Größe. Auch dieses Zimmer ist durch zwei Fenster hell und einladend. Zur Einheit gehört ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Ein Waschraum ist ebenfalls vorhanden. Hier hat jeder Eigentümer Platz für seine Waschmaschine und seinen Wäschetrockner. Haben wir Ihr Interesse an dieser gepflegten und besonderen Wohnung geweckt? Damit Sie sich bereits jetzt schon einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle 360°-Besichtigung eingerichtet. Bitte folgen Sie diesem Link und lassen Sie sich von dieser Wohnung überzeugen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1485833 Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und lassen sich von dieser schönen Wohnung begeistern!

Nürnberg-Katzwang: Wohnen zwischen dem Main-Donau-Kanal und der Rednitz. Sie bevorzugen es, in naturnaher Gegend zu wohnen und dennoch schnell in der Stadt zu sein? Dann wird Ihnen diese Lage gefallen! Spazieren gehen, Radfahren, Joggen, dies alles ist am Main-Donau-Kanal möglich. Die Rednitz und der Wiesengrund sind vorhanden und in unmittelbarer Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es beim ARSV Katzwang reichlich Auswahl an Sportarten. Auch ist das Hallenbad Katzwang in nächster Nähe. Für Naturbegeisterte bietet der Radweg am Main-Donau-Kanal reichlich Erholung. Weitläufige Wanderwege an den Rednitz-Auen laden zu einem Spaziergang ein. Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung durch die S-Bahn und mehrere Busverbindungen. Die S-Bahn-Haltestelle Reichelsdorfer Keller ist lediglich 500 Meter entfernt. Grund- und Mittelschule, mehrere Kindergärten, Einkaufsmög-lichkeiten, Banken (darunter die VR-Bank) und auch der Bio-Laden Ebl sind in Katzwang gut zu erreichen.

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