Haus zum Verkauf €1.175.000 160 m²
14109 Berlin

Auf einem schönen großen, an einer ruhigen Straßen nahe dem "Großen Wannsee" gelegenen Grundstück wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise dieses gepflegte Einfamilienhaus errichtet.

Das Haus in zweiter Reihe erreicht man über eine schön angelegte Auffahrt. Eintreten können Sie über den angelegten Vorgarten durch eine in Glas eingefasste massive Haustür oder direkt über den doppelt gesicherten Zugang durch die Garage.

Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf 2 Geschosse und insgesamt 7 Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit einer Durchreiche zum lichtdurchfluteten Esszimmer, dem Wohnzimmer mit Kamin und das Arbeitszimmer. Alle Wohnbereiche haben einen freien Blick in den Garten zu dem man Zugang über die patio- / atriumähnliche Terrasse hat. Das Obergeschoss verteilt sich auf einen Flur und 4 Zimmer, ein Wannenbad und einen großen Balkon. Dem Schlafzimmer ist ein Ankleidezimmer zugeordnet.

Im Kellergeschoss finden Sie einen Flur mit Einbauschränken, den Hausanschlussraum, einen großen Raum mit Sauna und ein ebenerdiges Duschbad sowie den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum. Alle Etagen werden über die Gaszentralheizung beheizt. Das ca. 930 m² große Grundstück ist auch im hinteren Bereich schön von Bäumen und Hecken eingefasst. Ein hübsches Gartenhäuschen kann als Abstellplatz für alle Gartengeräte genutzt werden.

Auch für einen Zugang zum "Großen Wannsee" ist gesorgt: Sie haben ein als Grunddienstbarkeit eingetragenes Mitbenutzungsrecht für den Wasserzugang über ein benachbartes Grundstück.

Die direkt an das Haus angeschlossene Garage, welche durch ein elektrisch betriebenes Garagentor betreten werden kann, bietet genügend Platz für Auto, Fahrräder etc.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 141.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin

Vermögende Berliner ließen sich schon zur Kaiserzeit in hochherrschaftlichen Villen zwischen Havel, Großem und Kleinem Wannsee nieder. Noch heute ist das Viertel mit seiner Villenkolonie in landschaftlich schöner Lage eines der beliebtesten Wohngebiete Berlins, unmittelbar angrenzend an die aufstrebende brandenburgische Landeshauptstadt Potsdam. Wassersportlern und Naturliebhabern bieten sich mannigfache Möglichkeiten.

Die Stadtautobahn A 115 ist über die durch Wannsee führende B 1 in wenigen Minuten zu erreichen. Vom Regionalbahnhof Wannsee fahren zwei S-Bahnlinien: S1: Wannsee - Berlin und S 7: Potsdam - Berlin. Wichtigste Magistrale ist die Königstraße (B 1), die über die Potsdamer Chaussee zur Clayallee und zum Hohenzollerndamm und damit in die City West führt. Der nächstgelegene Fernbahnhof befindet sich in Potsdam (Hauptbahnhof Potsdam). Die innere Erschließung erfolgt über verschiedene Buslinien (114, 116, 118, 318). Der Flughafen Tegel ist über die Stadtautobahn in ca. einer halben Stunde erreichbar. Das Stadtzentrum ist ebenso in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder mit der Bahn erreichbar.