4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €270.000 108 m²
99094 Erfurt

Diese freundliche Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Landeshauptstadt Erfurt. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet. Es verfügt über insgesamt fünf Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung bietet auf ca. 108 qm Wohnfläche einen modernen Grundriss mit vier Zimmern, einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Herzstück der Eigentumswohnung ist die großzügige Dachterrasse mit Blick über Erfurts Dächer und seinen fantastischen Sonnenuntergängen.
Über den Eingangsbereich gelangt man in das offene Wohnzimmer, bodentiefe Fenster spenden viel Helligkeit und bieten den idealen Platz für einen einladenden Essbereich mit angrenzender Leseecke. Für ausreichend Gemütlichkeit sorgen die Echtholzbalken im Wohnbereich. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich die helle und geräumige Küche mit Dachfenster. Das Badezimmer befindet sich gegenüber und bietet sowohl eine gemütliche Badewanne als auch eine Dusche. Weiterhin zur Wohnung gehören das großzügige Schlafzimmer mit Teppichbodenbelag und das helle Gäste-/Arbeitszimmer. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bis auf das Schlafzimmer mit Laminatboden ausgestattet.

Der Miteigentumsanteil der Wohneinheit beläuft sich auf 182,15/1000tel und die Höhe des aktuell zu zahlenden Hausgeldes laut Wirtschaftsplan 2019 beträgt 304,13 Euro. Die Eigentumswohnung ist aktuell zu 7,40 Euro / qm vermietet, die Mieteinnahmen belaufen sich dabei derzeit auf insgesamt 804,45 EUR p.m. zzgl. NK.

Wir bitten um Verständnis , dass die Besichtigungstermine vorab mit den Mietern koordiniert und abgesprochen werden müssen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1998

Die Reichartstraße befindet sich im Süd-Westen der Stadt Erfurt, in der Nähe des Steigerwaldes. Am nahegelegenen Flusslauf der Gera befinden sich schöne Parkanlagen. Ein ca. 3 km langer Spazierweg mit altem Baumbestand, Parkbänken und Spielplätzen lädt zum Verweilen ein. Am Ende der Parkanlage befinden sich ein Freibad und eine Ruderstation. Der Süd-Westen gehört neben der Altstadt zu Erfurts bevorzugtesten Wohnlagen. Die Reichartstraße zeichnet sich durch eine Reihenhausbebauung mit attraktiven Häusern aus den Jahren um 1900 aus. Viele der alten Häuser wurden aufwendig saniert. Schmuckvolle Fassaden wurden so wieder sichtbar und prägen den Charakter dieses Viertels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nachbarschaft. Mit der Straßenbahn sind die Innenstadt und der Bahnhof bequem erreichbar. Die Haltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Zu Fuß benötigt man ca. 15 Minuten zur Innenstadt.