Diese tolle Eigentumswohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses nur wenige Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle „Scheibenstrasse“ entfernt. Durch Ihre großen Fensterfronten und die optimale Raumaufteilung besticht diese Wohnung vor allem mit Helligkeit und Charme. Sie betreten diese lichtdurchfluteten 84m² über den hellgefliesten Flur, welcher Sie geradeaus in die großzügig geschnittene Küche führt. Eine gut erhaltene Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch gerne übernommen werden. Auch für eine kleine Essecke mit vier Stühlen ist hier ausreichend Platz. Das Tageslichtbad wurde vor ca. 10 Jahren gefliest und mit neuen Sanitäranlagen ausgestattet. Das WC befindet sich einem kleinen separaten Raum. Das derzeit als Gästezimmer genutzte Schlafzimmer bietet sich perfekt als Kinderzimmer mit genügend Platz für alle Spielsachen an. Das Wohnzimmer liegt zum Innenhof hinaus, wo auch der Südbalkon mit Blick in den topgepflegten Garten angrenzt. Hier können Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne genießen. Das zweite kleinere Schlafzimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und liegt ebenso wie das Wohnzimmer zum Innenhof hinaus.
- Fassadensanierung inkl. Dämmung ca. 2005 und 2007 - Dachbodendämmung ca. 2008 - Erneuerung der Heizungspumpe inkl. Steuerung ca. 2013 - Sanierung der Steigleitungen ca. 2012 - doppelverglaste Kunststofffenster ca. 1986 - monatliches Hausgeld ca. 323€ inkl. Heizkosten - regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen
Der grüne Stadtteil Köln-Weidenpesch grenzt unmittelbar an die sehr beliebten Stadtteile Nippes, Mauenheim, Niehl und zeichnet sich vor allem durch seine zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die vielen Grünflächen aus. Mit Ihren regelmäßigen Pferderennen, der Gastronomie und den Flohmärkten bietet die Pferderennbahn in Köln-Weidenpesch ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Und auch für die Auswahl an guten Einkaufsmöglichkeiten ist in Weidenpesch bestens gesorgt. Entlang der Neusser Strasse befinden sich genügend Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie die bekannte Gaststätte ''Zur Alten Zollgrenze''. Diese gehört zu den ältesten Wirtshäusern Kölns und selbst Napoleon soll dort schon übernachtet haben. Die gute Infrastruktur bestätigt sich vor allem durch die vielen umliegenden Schulen und Kindergärten, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die Stadtbahnlinien 12 u. 15 und die Buslinie 122 verfügt Weidenpesch über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und zur Innenstadt.
Ausführliche Informationen sowie die genaue Anschrift erhalten Sie in einem persönlichen Ersttermin in unseren Geschäftsräumen in Köln-Nippes. Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten in Ihrer Emailanfrage anzugeben. Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden.