4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.500 140 m²
Bereits beim Eintreten eröffnet sich eine großzügig geschnittene Raumgestaltung mit behaglichem Wohnambiente.
Besonders nimmt man die "gefühlte Weite" wahr, die auf die komfortablen Raumgrößen zurück zu führen sind. Ebenso tragen die idealen Lichtverhältnisse zu diesem Wohlfühlkomfort bei, was u.a. den optimalen Zuordnungen und Größen der überwiegend bodentiefen Fenster zuzusprechen ist. Diese bieten durch eine leichte Grundtönung effektiven Sonnenschutz und schenken zudem ein hochwertiges Erscheinungsbild.
Das Erd- u. Untergeschoss bilden mit einer im Wohnbereich befindlichen Innentreppe eine Maisonnette-Wohnung. Das gesamte Haus ist so geplant, dass nicht nur Eigennutzer, sondern auch Kapitalanleger an dieser Grundrissgestaltung profitieren.
Alle Wohnräume liegen zur Sonnenseite. Zur Wohnung gehört ein Süd-Balkon und 1 große Süd-Terrasse. Man genießt einen wunderschönen, unverbaubaren Ausblick auf die Hügellandschaft. Die Sonnenuntergänge sind hier besonders schön anzusehen.
Wellness bietet eine Komfort-6-Personen-Sauna im UG.
Die Bäder punkten mit separater Fußbodenheizung, die Sie individuell über das Thermostat des Heizkörpers steuern können.
Glasfasertapeten mit mattem, atmungsaktivem Silikonharzanstrich sorgen für stets saubere, weiße Wände. Selbst kleinen Kinderhänden trotzen sie.
Das gesamte Grundstück beträgt 621 m² Fläche. Ein ca. 320 m² großer, rückseitiger Süd-Garten, der gut und gerne unter beiden Wohneinheiten aufgeteilt werden kann, eine Garage und 2 weitere Stellplätze schenken den zukünftigen Nutzern einen gesteigerten Wohnwert.
Folgendes ist gewünscht:
Dieses Angebot sollte, wenn möglich, zusammen mit einer weiteren, kleineren Wohneinheit im Haus erworben werden. Die zweite Einheit liegt bei rund 74,50 m² Wohnfläche. Diese vermietbare Einheit würde die Finanzierung Ihrer Immobilie mittragen. Sprechen Sie uns unverbindlich darauf an. Wir beraten Sie gerne.
Preisinformation:
3 Stellplätze
, 2 Garagenstellplätze
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.760,00 EUR
Teilung in 2 Eigentumswohnungen mit Abgeschlossenheitsbescheinigung:
Diese Einheit stellt sich als Maisonnette-Wohnung dar, welche das Unter- und Erdgeschoss innerhalb der Wohnung miteinander verbindet. Das Dachgeschoss stellt eine Einheit für sich dar, welche ebenfalls zum Verkauf steht und im Falle einer Vermietung Ihre Finanzierung mittragen könnte. Gerne beraten wir Sie hierzu.
Fordern Sie noch heute die aussagekräftige Objektmappe mit weiterführenden Informationen, wie Grundrisspläne, Berechnungen, Energieausweis uvm an:
per Kontaktformular auf dieser Seite oder per Anruf unter: 06351-14 42 300 oder 0176-150 54 530
Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt
Die in diesem Exposé gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.
Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 100000.00 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 41,00 m², 3 Etagen, Stadtrandlage
Imsbach mit knapp 1.000 Einwohnern liegt am Südhang des Donnersbergs, gehört zur Verbandsgemeinde Winnweiler und zur Kreisverwaltung Kirchheimbolanden.
Im romantischen Ort Imsbach liegt auf einer Höhe von ca. 300m über N.N in Ortsrandlage das hier angebotene, familienfreundliche Anwesen ohne Durchgangsverkehr.
Umringt von Wald und Wiesen, zugleich gut in die Infrastruktur eingebunden, bietet dieser Ort eine hohe Lebensqualität.
Infrastruktur:
AB-Anschluss A63 binnen 5 Minuten.
10 Minuten bis Kaiserslautern, 25 Minuten bis Alzey / Grünstadt Überland, 35-40 Minuten bis Mainz / Frankenthal, 45 Minuten bis Ludwigshafen / Mannheim, 1 Stunde bis zum Frankfurter Flughafen.
Im "Tante-Emma-Laden" ist das Notwendigste zu finden. Alle weiteren Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Post, Bäcker, Metzger usw. sind im 2 km entfernten Winnweiler schnell erreichbar.
Bildung:
Kindergarten und Grundschule im Ort vorhanden, weiterführende Schulen im 2 km entfernten Winnweiler.
Freizeit:
Imsbach bietet fast wöchentlich verschiedene Veranstaltungen in den Bereichen Kultur, Musik, Kunst, Vereinsleben und jede Art von Festen.
Toller Ausgangspunkt für ausgedehnte Spaziergänge, Naherholung vor der Haustür, für Wander- und Naturbegeisterte ideal gelegen.
Freizeitgestaltung für Kinder und Jugend gegeben, toller Waldspielplatz vorhanden.
Neubaulage, altes Neubaugebiet, Ruhiglage, Ortsrandlage.
Allgemeines Wohngebiet: erlaubt stilles Gewerbe, z.B. Büros, lediglich mit Antrag auf Nutzungsänderung.
